Boligmarkedet i Køge 2026: Hovedtallene, du skal kende

Finans Danmarks kvartalsvise Boligmarkedsstatistik (BM011) for 1. kvartal 2026 viser, hvad boliger i Køge faktisk er blevet handlet til. I postnummer 4600 Køge blev huse handlet til 27.759 kr. pr. kvadratmeter og ejerlejligheder til 32.204 kr. pr. kvadratmeter. Tallene afspejler de priser, købere har betalt i underskrevne handler, og adskiller sig dermed fra udbudspriser og mæglervurderinger.

Priserne er steget for begge boligtyper. Fra 1. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026 steg kvadratmeterprisen for huse i Køge 8,7 %, og for ejerlejligheder steg den 8,6 % (Finans Danmark, BM011). Begge boligtyper er altså blevet dyrere i samme tempo.

Markedsaktiviteten er også tydelig. I 1. kvartal 2026 blev der solgt 106 huse og 43 ejerlejligheder i 4600 Køge, ifølge Finans Danmark.

Inden du læser tallene som en facitliste, er der et par forbehold. Statistikken bygger udelukkende på formidlede handler, så familiehandler og salg uden mægler indgår ikke. Den opgøres kvartalsvis og udgives med forsinkelse, så tallene beskriver boligmarkedet i Køge i 1. kvartal 2026, ikke hvordan det ser ud i dag.

Tallene er relevante, uanset om du skal sælge eller købe. Skal du sælge inden for det næste år, får du et realistisk udgangspunkt for, hvad din bolig kan indbringe, og hvor hurtigt markedet bevæger sig. Er du på vej til Køge som tilflytter, viser boligpriserne i Køge 2026, hvad du får for pengene. Sætter du de to tal for huse og lejligheder op mod hinanden, får du samtidig et praj om, hvilken boligtype der lige nu giver mest for pengene i Køge.

Kvadratmeterpris i Køge for huse og ejerlejligheder

Gennemsnitstal dækker over store forskelle, når du kigger på boligpriser i Køge. Inden for Køge Kommune er forskellen mellem postnumrene stor: I 1. kvartal 2026 blev huse i 4600 Køge handlet til 27.759 kr. pr. kvadratmeter, mens huse i 4140 Borup blev handlet til 18.325 kr. pr. kvadratmeter, altså omkring en tredjedel lavere (Finans Danmark, BM011).

Huse til salg i Køge udbydes i gennemsnit til 5.781.559 kr. med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 34.674 kr./m². Det viser Boligdeal.dk’s aktuelle markedsdata fra 16.9.2026. Spredningen bag tallet er stor. Udbudspriserne for huse i 4600 Køge går fra 2.800.000 kr. for 138 m² til 14.000.000 kr. for 220 m², ifølge Boligdeal.dk den 16.9.2026.

Ser du på de faktiske handler for ejerlejligheder, er spredningen også stor. Her er to salg fra Køge-området med overtagelse i starten af 2026:

De to handler viser, hvor markant salgspriserne for ejerlejligheder i Køge-området kan variere. Nørre Boulevard 122 gik for 17.592 kr./m², mens Torvebyen 31 opnåede 43.981 kr./m². Det er mere end det dobbelte pr. kvadratmeter, og begge tal kommer fra Boligdeal.dk.

Det skal du have med, når du vurderer priserne på ejerlejligheder i Køge. En enkelt kvadratmeterpris for hele kommunen siger ikke ret meget om, hvad netop den lejlighed, du kigger på, er værd. Beliggenhed, stand og størrelse trækker i hver sin retning, og derfor skal du ned på kvartersniveau, før tallene bliver brugbare.

Liggetid for boliger i Køge og sådan sælger du hurtigere

Liggetiden i Køge fortæller, hvor længe du skal regne med at have boligen til salg. Den gennemsnitlige salgstid i 4600 Køge var 119 dage for huse og 136 dage for ejerlejligheder (Finans Danmark, 1. kvartal 2026). Det er den tid, du skal budgettere med, hvis du planlægger at sælge bolig i Køge.

For nogle år siden tog det 140 dage at sælge en bolig i Køge, mens det under den største efterspørgsel var nede på 100 dage, fortalte Mette Kjær, markedsdirektør i Jyske Bank, til sn.dk i december 2025. Salgstiden for huse i 4600 Køge er faldet fra 143 dage i 1. kvartal 2025 til 119 dage i 1. kvartal 2026 (Finans Danmark).

Udbuddet er en vigtig forklaring. I december 2025 var der 364 boliger til salg i Køge, og ifølge Mette Kjær skulle man tilbage til covid-tiden for at finde et tilsvarende lavt niveau. Få boliger at vælge imellem betyder flere henvendelser pr. bolig, og det er med til at presse liggetiden ned.

Du kan selv gøre en del for at holde liggetiden nede. Boliger sælges typisk hurtigere om foråret end om vinteren: På landsplan var salgstiden for huse 133 dage i 2. kvartal 2026 mod 153 dage i 1. kvartal 2026 (Finans Danmark). Sætter du din bolig til salg i perioden fra marts til juni, rammer du den tid på året, hvor køberne typisk er mest aktive.

Prisnedslag i Køge fra udbudspris til salgspris

Finans Danmark opgør både den første udbudspris og den pris, boligerne faktisk blev handlet til, for hvert postnummer. Forskellen mellem de to viser, hvor meget der i gennemsnit bliver slået af prisen i Køge.

I 1. kvartal 2026 blev huse i 4600 Køge handlet til en kvadratmeterpris, der i gennemsnit lå ca. 4,2 % under den første udbudspris. På landsplan var nedslaget for parcel- og rækkehuse ca. 5,6 % (Finans Danmark, 1. kvartal 2026). For et hus med en udbudspris på 5 mio. kr. svarer 4,2 % til ca. 210.000 kr. Det er den størrelsesorden, du bør have i baghovedet, når du sætter din pris.

For ejerlejligheder i 4600 Køge var nedslaget ca. 4,5 % i samme kvartal, mens landsgennemsnittet for ejerlejligheder kun var ca. 2,5 % (Finans Danmark, 1. kvartal 2026). På landsplan er der altså mindre at forhandle om på lejligheder end på huse, men i Køge var forskellen lille.

Liggetiden hænger sammen med nedslaget. Salgstiden for huse i 4600 Køge var 119 dage i 1. kvartal 2026 mod 153 dage på landsplan (Finans Danmark). Ifølge Boligvurderinger.dk ligger afslaget typisk på 4 til 6 % af udbudsprisen, når en bolig har været til salg i 90 til 180 dage, og det passer med de ca. 4,2 %, som husene i Køge blev handlet under den første udbudspris.

Der er dog en vigtig undtagelse. I populære kvarterer, som der findes flere af i Køge, kan boliger sælge til eller endda over udbudsprisen. Er dit hus eller din lejlighed placeret et sted, hvor efterspørgslen er stor, kan du slippe for nedslaget helt.

Den modsatte situation er lige så vigtig at forstå. En bolig, der er prissat over markedsværdien, bliver typisk liggende længere end en korrekt prissat bolig. Sætter du udbudsprisen for højt, risikerer du længere liggetid, og du ender ofte med at acceptere et større afslag, end hvis prisen havde været realistisk.

For dig som sælger betyder det, at udbudsprisen er et strategisk valg og ikke bare et tal, du skriver på salgsopstillingen. Lægger du dig tæt på den reelle markedsværdi, holder du liggetiden nede og nedslaget begrænset. Lægger du dig for højt, betaler du prisen i form af tid på markedet og et større afslag, når køberen først begynder at forhandle.

Kvarterer og prisniveauer i Køge

Pendlere og børnefamilier søger ofte mod Køge, fordi de vil have mere plads end i København, men stadig vil sidde tæt på hovedstaden. Toget fra Køge Nord til København tager omkring 20 minutter, så du kan bo i et hus med have og alligevel nå ind til byen på under en halv time. Den kombination gør kvartererne i Køge attraktive for købere fra København og omegn.

Kommunen rummer både historisk bymidte og nyere byområder, så priserne er vidt forskellige, alt efter hvor du kigger hen. Her er eksempler på handler fra to forskellige dele af kommunen.

• Bymidten hører til de dyrere områder. Her blev en ejerlejlighed på Torvebyen 31 solgt for 43.981 kr./m² med overtagelse 20.1.2026 (Boligdeal.dk).

• Lille Skensved er et familievenligt område i Køge Kommune, hvor en lejlighed på Hovedgaden 1A blev handlet til 23.484 kr./m² med overtagelse 15.2.2026 (Boligdeal.dk). Prisniveauet er mere moderat end i centrum, så her får du mere bolig for pengene.

Hvad det koster at sælge med Brikk i Køge

Brikks faste salær i Køge er 22.500 kr., hvis du selv fremviser boligen, eller 34.500 kr., hvis en lokal Brikk-mægler står for fremvisningerne. Den eneste forskel på de to pakker er, om du selv tager fremvisningerne eller overlader dem til mægleren. Begge pakker omfatter resten af salgsforløbet, fra annoncering på Boligsiden og Boliga til fotos, tekst, plantegning, forhandling med købere og købsaftalen, og det juridiske ansvar ligger hos Brikk (Brikk.dk, 2026).

Du ved nu, at det i gennemsnit tager 119 dage at sælge et hus og 136 dage at sælge en ejerlejlighed i Køge (Finans Danmark, 1. kvartal 2026), at nedslaget for huse ligger under landsgennemsnittet, og at kvartererne trækker priserne i vidt forskellige retninger. Læg salæret og de øvrige salgsomkostninger oveni, så har du et godt grundlag for at regne på, hvad der står tilbage, når boligen er solgt.

Brikk sælger boliger i Køge. Læs mere om vores lokale ejendomsmægler i Køge. Du kan se vores aktuelle boliger til salg eller bestille en gratis og uforpligtende salgsvurdering.