Boligmarkedet i Køge 2026: Hovedtallene, du skal kende

Finans Danmarks kvartalsvise Boligmarkedsstatistik (BM011) for 1. kvartal 2026 viser, hvad boliger i Køge faktisk er blevet handlet til. Husene ligger på 28.973 kr. pr. kvadratmeter, og ejerlejlighederne handles til 32.267 kr. pr. kvadratmeter. Tallene afspejler de priser, købere har betalt i underskrevne handler, og adskiller sig dermed fra udbudspriser og mæglervurderinger.

Prisudviklingen viser en tydelig forskel mellem boligtyperne. Husene er steget med +6,60 % på et år i Køge, mens ejerlejlighederne er faldet med -0,90 % det seneste år. De to boligtyper bevæger sig ikke i samme retning, og den forskel kan du bruge, når du lægger din strategi.

Markedsaktiviteten er også tydelig. I sidste kvartal blev der solgt 435 huse og 142 ejerlejligheder i Køge, ifølge Finans Danmark.

Inden du læser tallene som en facitliste, er der et par forbehold. Statistikken bygger udelukkende på formidlede handler, så familiehandler og salg uden mægler indgår ikke. Den opgøres kvartalsvis og udgives med forsinkelse, så tallene beskriver boligmarkedet i Køge i den netop afsluttede periode, ikke hvordan det ser ud i dag.

Tallene er relevante, uanset om du skal sælge eller købe. Skal du sælge inden for det næste år, får du et realistisk udgangspunkt for, hvad din bolig kan indbringe, og hvor hurtigt markedet bevæger sig. Er du på vej til Køge som tilflytter, viser boligpriserne i Køge 2026, hvad du får for pengene, og hvordan niveauet her skiller sig ud fra resten af landet. Sætter du de to tal for huse og lejligheder op mod hinanden, får du samtidig et praj om, hvilken boligtype der lige nu giver mest for pengene i Køge.

Kvadratmeterpris i Køge for huse og ejerlejligheder

Gennemsnitstal dækker over store forskelle, når du kigger på boligpriser i Køge. Inden for Køge Kommune ligger kvartererne op til 30 % fra hinanden, ifølge Finans Danmark.

Huse til salg i Køge udbydes i gennemsnit til 5.781.559 kr. med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på 34.674 kr./m². Det viser Boligdeal.dk’s aktuelle markedsdata fra 16.9.2026. Spredningen bag tallet er stor. Udbudspriserne for huse i 4600 Køge går fra 2.800.000 kr. for 138 m² til 14.000.000 kr. for 220 m², ifølge Boligdeal.dk den 16.9.2026.

Ser du på de faktiske handler for ejerlejligheder, er spredningen endnu større. Her er to salg fra Køge-området med overtagelse i starten af 2026:

De to handler viser, hvor markant salgspriserne for ejerlejligheder i Køge-området kan variere. Nørre Boulevard 122 gik for 17.592 kr./m², mens Torvebyen 31 opnåede 43.981 kr./m². Det er mere end det dobbelte pr. kvadratmeter, og begge tal kommer fra Boligdeal.dk. Det er samme by og samme boligtype, men priserne pr. kvadratmeter er vidt forskellige.

Det skal du have med, når du vurderer priserne på ejerlejligheder i Køge. En enkelt kvadratmeterpris for hele kommunen siger ikke ret meget om, hvad netop den lejlighed, du kigger på, er værd. Beliggenhed, stand og størrelse trækker i hver sin retning, og derfor skal du ned på kvartersniveau, før tallene bliver brugbare.

Liggetid for boliger i Køge og sådan sælger du hurtigere

Liggetiden i Køge fortæller, hvor længe du skal regne med at have boligen til salg. Den gennemsnitlige liggetid er 117 dage for huse og 104 dage for ejerlejligheder (Finans Danmark, 1. kvartal 2026). Det er den tid, du skal budgettere med, hvis du planlægger at sælge bolig i Køge.

For et par år siden tog det 140 dage at sælge en bolig i Køge, mens det under den største efterspørgsel har været nede på 100 dage, fortæller Mette Kjær, markedsdirektør i Jyske Bank. Liggetiden er faldet.

Udbuddet er en vigtig forklaring. Lige nu er der 364 boliger til salg i Køge, og ifølge Mette Kjær skal man tilbage til covid-tiden for at finde et tilsvarende lavt niveau. Få boliger at vælge imellem betyder flere henvendelser pr. bolig, og det er med til at presse liggetiden ned.

Du kan selv gøre en del for at ramme den lave liggetid. Forårssalg er typisk 20 til 40 % hurtigere end vintersalg (Boligvurderinger.dk). Læg dig derfor fast på marts til juni, hvis du sælger villa, eller januar til februar, hvis du sælger lejlighed. Så rammer du den periode, hvor køberne er mest aktive i Køge.

Prisnedslag i Køge fra udbudspris til salgspris

Der findes ingen selvstændig Køge-opgørelse for prisnedslag. Du kan ikke slå et præcist tal op for, hvor meget der typisk bliver slået af udbudsprisen i netop din by. I stedet må du bruge landsgennemsnittet som pejlemærke og justere det efter de lokale forhold i Køge.

På landsplan blev parcel- og rækkehuse i 4. kvartal 2025 solgt med et gennemsnitligt nedslag på ca. 5,5 %, ifølge Finans Danmark og Dansk Byudvikling. I kroner svarer det til 147.000 til 180.000 kr. af udbudsprisen. Det er den størrelsesorden, du bør have i baghovedet, når du sætter din pris, men husk at tallet dækker hele landet og ikke Køge isoleret.

For ejerlejligheder er tallene anderledes. Her var landsgennemsnittet 3,5 % i 2. kvartal 2025, det laveste niveau i fire år, ifølge Finans Danmark og Arbejdernes Landsbank (september 2025). Lejlighedskøberne er mindre tilbøjelige til at presse prisen, og det hænger sammen med, at der er flere købere i forhold til udbuddet på netop det marked.

Når du skal oversætte det til Køge, er liggetiden din bedste rettesnor. Køges gennemsnitlige liggetid for huse er 117 dage (Finans Danmark, 1. kvartal 2026), og det placerer byen i intervallet 90 til 180 dage. Ifølge Boligvurderinger.dk ligger afslaget typisk på 4 til 6 % af udbudsprisen i det interval. Du kan forvente et nedslag i den lavere ende sammenlignet med landsgennemsnittet, fordi boligerne i Køge ikke hænger urimeligt længe på markedet.

Der er dog en vigtig undtagelse. I populære kvarterer, som der findes flere af i Køge, kan boliger sælge til eller endda over udbudsprisen. Er dit hus eller din lejlighed placeret et sted, hvor efterspørgslen er stor, kan du slippe for nedslaget helt.

Den modsatte situation er lige så vigtig at forstå. En bolig, der er prissat 5 til 10 % over markedsværdi, sælges i gennemsnit 60 til 90 dage langsommere end en korrekt prissat bolig. Sætter du udbudsprisen for højt, koster det dig to måneders ekstra liggetid, og du ender sandsynligvis med at acceptere et større afslag, end hvis prisen havde været realistisk.

For dig som sælger betyder det, at udbudsprisen er et strategisk valg og ikke bare et tal, du skriver på salgsopstillingen. Lægger du dig tæt på den reelle markedsværdi, holder du liggetiden nede og nedslaget begrænset. Lægger du dig for højt, betaler du prisen i form af tid på markedet og et større afslag, når køberen først begynder at forhandle.

Kvarterer i Køge hvor efterspørgslen er størst

Pendlere og børnefamilier søger ofte mod Køge, fordi de vil have mere plads end i København, men stadig vil sidde tæt på hovedstaden. Toget fra Køge Nord til København tager omkring 20 minutter, så du kan bo i et hus med have og alligevel nå ind til byen på under en halv time. Den kombination gør kvartererne i Køge attraktive for købere fra København og omegn.

Kommunen rummer både historisk bymidte og nyere byområder, så priserne er vidt forskellige, alt efter hvor du kigger hen. Her er de områder, efterspørgslen særligt samler sig om.

• Den historiske bymidte er blandt de dyreste og mest eftertragtede områder. Her blev en ejerlejlighed på Torvebyen 31 solgt for 43.981 kr./m² med overtagelse 20.1.2026 (Boligdeal.dk).

• Lille Skensved er et familievenligt område i Køge Kommune, hvor en lejlighed på Hovedgaden 1A blev handlet til 23.484 kr./m² med overtagelse 15.2.2026 (Boligdeal.dk). Det er et mere moderat prisniveau end centrum, hvis du vil have mere bolig for pengene.

• Efterspørgslen fordeler sig bredt ud over kommunens kvarterer. Brikk har blandt andet solgt boliger på Nyportstræde 3A, Grønneledet 2, Stevnsbovej 54 og Horsevej 26 i 4600 Køge.

Pris på ejendomsmægler i Køge og Brikks faste salær

Salæret i Køge afhænger i høj grad af, hvilken mæglermodel du vælger. Nogle modeller lægger hele driften over på dig som sælger, mens andre holder prisen fast og lav. Derfor varierer prisen på ejendomsmægler i Køge betydeligt.

Brikks faste salær i Køge er 22.500 kr., hvis du selv fremviser boligen, eller 34.500 kr., hvis en lokal Brikk-mægler står for fremvisningerne (Brikk.dk, 2026). Den eneste forskel på de to pakker er, om du selv tager fremvisningerne eller overlader dem til mægleren. Begge pakker omfatter resten af salgsforløbet, fra annoncering på Boligsiden og Boliga til fotos, tekst, plantegning, forhandling med købere og købsaftalen, og det juridiske ansvar ligger hos Brikk (Brikk.dk, 2026).

En traditionel mægler i Køge-området koster typisk 85.000 kr. eller mere, ifølge Brikk, fordi sælgeren også er med til at betale for, at mægleren kan drive forretning. Estaldo viser med sin faste pris fra 27.500 kr. i Køge, at salæret kan presses ned, og Brikk lægger sig under det niveau med de to faste pakker.

Du ved nu, at en bolig i Køge i gennemsnit tager 117 dage at sælge som hus og 104 dage som lejlighed (Finans Danmark, 1. kvartal 2026), at et nedslag typisk ligger i den lavere ende takket være den korte liggetid, og at kvartererne trækker priserne i vidt forskellige retninger. Læg salæret oveni, og du har de tre tal, der afgør, hvad der reelt står tilbage, når boligen er solgt.

Brikk sælger boliger i Køge, og vil du se, hvad der lige nu er på markedet, kan du finde aktuelle boliger til salg på Brikks side for boliger til salg i Køge.