En kvadratmeter ejerlejlighed i København kostede 72.809 kr. i 1. kvartal 2026, og en kvadratmeter hus gik for 54.781 kr. Tallene er fra Finans Danmark, tabel BM011, og de viser de faktiske handelspriser opgjort på postnummer, ikke udbudspriser.
Det svarer til, at en ejerlejlighed koster cirka 33 % mere pr. kvadratmeter end et hus i samme kommune. Sammenlignet med resten af landet er niveauet markant: landsgennemsnittet for huse lå på 18.626 kr./m² i samme periode, så københavnske huse ligger omkring 194 % over landsgennemsnittet.
Regnet om til konkrete beløb svarer en typisk ejerlejlighed på 140 m² til cirka 10.302.000 kr., mens et gennemsnitligt parcelhus lander på omkring 7.793.000 kr. De beløb bygger på kvadratmeterpriser på henholdsvis 73.585 kr. og 55.664 kr./m² i 1. kvartal 2026 ifølge KbhJournalen. Herfra kan du se nærmere på prisudviklingen det seneste år, de mest efterspurgte kvarterer og de reelle salgsomkostninger.
Så meget er boligpriserne steget i København på et år
Ejerlejligheder i Københavns Kommune steg 25,4 % fra 4. kvartal 2024 til 4. kvartal 2025, viser Finans Danmarks tal gengivet af Boligvurderinger.dk. På landsplan steg priserne kun 7 % i samme periode. Københavns lejligheder steg altså markant hurtigere end resten af landet.
Tallene for og med 1. kvartal 2026 viser samme mønster. En opgørelse fra KbhJournalen viser en årsstigning på 26,7 % for ejerlejligheder i København og 6,2 % for parcelhuse i samme periode. Lejlighedspriserne stiger altså meget hurtigere end huspriserne.
Det nyeste tal fra Dansk Byudvikling viser, at ejerlejligheder i Københavns Kommune i januar 2026 nåede 70.652 kr./m². Det er en stigning på 1,7 % på én måned og 24,3 % i forhold til januar året før.
Stigningerne bygger dog på en længere udvikling. Efter korrektionen i 2022-2023, hvor priserne faldt 10-18 % fra toppen i 3. kvartal 2022 på grund af rentestigninger, er markedet kommet tilbage. Siden 1992 er lejlighedspriserne i Københavns Kommune steget med i alt 1.071,5 %, viser Boligvurderinger.dk (maj 2026). Det seneste års opsving er altså en del af en lang opadgående tendens.
Liggetid og afslag: hvor lang tid tager et salg i København?
Den gennemsnitlige liggetid for ejerlejligheder i København var 57 dage i første halvår 2025 (Boligvurderinger.dk). For huse i landsdelen Byen København var salgstiden 78 dage i juli 2026, et fald på 10,3 % i forhold til året før (Boligsiden).
Salgstid er det historiske tal for en afsluttet handel: hvor lang tid gik der, fra boligen blev sat til salg, til den var solgt. Liggetid er de løbende dage, en bolig er udbudt lige nu. Boligsiden viser begge tal: aktuel liggetid tæller dage hos den nuværende mægler, og samlet liggetid tæller alle mæglere inden for tre år.
Kender du liggetiden, kan du også vurdere, hvor stort et afslag køberen forventer. Ifølge Boligvurderinger.dk (2025/2026) stiger afslaget fra udbudspris til salgspris med liggetiden:
-
Ved 0-30 dages liggetid ligger afslaget typisk på 0-2 %.
-
Ved 30-90 dage stiger det til 2-4 %.
-
Ved 90-180 dage kan du regne med 4-6 %.
-
Ved 180-365 dage vokser afslaget til 6-10 %.
-
Ved over et års liggetid ender afslaget typisk på 10-20 %.
Boliger med over 200 dages liggetid sælges typisk 8-12 % under markedspris, ifølge Boligvurderinger.dk (2025/2026).
De mest efterspurgte kvarterer i København lige nu
Priser og salgstider varierer meget mellem kvartererne i København. Hvor hurtigt en bolig bliver solgt, og hvad den koster, afhænger i høj grad af postnummeret. Her er fire af de mest efterspurgte kvarterer lige nu. Alle tal er fra Boligvurderinger.dk baseret på handler i 1.-2. kvartal 2025.
-
Nordhavn (2100) er den dyreste adresse i København, hvor en ejerlejlighed typisk koster 75.000-90.000 kr./m², og hvor boligerne i gennemsnit finder en køber på omkring 45 dage.
-
Indre By og Frederiksstaden (postnumre 1000-1174) kombinerer historiske bymiljøer med priser på 65.000-80.000 kr./m² og en typisk liggetid på 50 dage.
-
Østerbro (2100) er et familievenligt kvarter, hvor ejerlejligheder koster 60.000-72.000 kr./m² og villaer 55.000-68.000 kr./m², med en liggetid på omkring 55 dage.
-
Vesterbro og Kgs. Enghave (1620-1670) tiltrækker købere med byliv, caféer og kreative miljøer, og her ligger ejerlejligheder på 55.000-68.000 kr./m² med en liggetid på ca. 55 dage.
Salgsomkostninger: traditionel mægler mod Brikks faste salær
Mæglersalæret er den store variable post, når du regner på salgsomkostninger ved boligsalg i København. Forskellen mellem en traditionel mæglerkæde og en fastprisløsning kan være titusindvis af kroner.
| Traditionel mæglerkæde i København | Brikk | |
|---|---|---|
| Salær | Ofte 85.000 kr. eller mere i samlet salær (Brikks opgørelse, 2026). Salgsvurderinger.dk angiver et typisk interval på 50.000-100.000 kr. for en bolig omkring 7,67 mio. kr. | Fast salær på 22.500 kr., hvis du selv fremviser, eller 34.500 kr., hvis Brikk fremviser (Brikk.dk, 2026). |
| Binding | Formidlingsaftaler binder typisk i seks måneder (Salgsvurderinger.dk, 2026). | Ingen binding og en gratis, uforpligtende vurdering (Brikk.dk). |
Brikks pakker dækker fotograf, plantegning, annoncering på de store boligportaler, salgsopstilling og en fast mægler fra vurdering til nøgleoverdragelse (Brikk.dk). Den eneste forskel på de to pakker er, om du selv tager fremvisningerne eller overlader dem til Brikk, og det afgør, om du betaler 22.500 kr. eller 34.500 kr.
Sådan bruger du tallene, når du skal sælge i København
Du har nu tallene foran dig: kvadratmeterpriser i 1. kvartal 2026, prisudviklingen det seneste år, liggetider og salærer. Brug dem, inden du kontakter en mægler. Når du ved, hvad markedet faktisk har betalt i dit postnummer, kan du bedre vurdere en udbudspris.
Her er de tre skridt, du kan tage, før du indhenter tilbud:
-
Sammenhold din forventede kvadratmeterpris med Finans Danmarks realiserede priser for dit postnummer og kvarter, før du indhenter tilbud. Det viser, om den pris, du får præsenteret, er realistisk.
-
Brug liggetiden for dit kvarter som pejlemærke. Boliger i Nordhavn sælger typisk på ca. 45 dage, mens Brønshøj-Husum ligger på ca. 75 dage (Boligvurderinger.dk, baseret på handler 1.-2. kvartal 2025).
-
Når du sammenligner mæglere, så bed om en skriftlig opgørelse af samlet salær, markedsføring og eventuel provision, og spørg direkte om det typiske afslag i dit område.
Du behøver ikke kunne tallene udenad. Det vigtige er at have et sammenligningsgrundlag, når du skal sælge bolig i København. En mægler, der kan forklare, hvorfor din bolig skal koste mere eller mindre end de realiserede handler i dit postnummer, er mere nyttig end en, der bare nikker til din egen forventning.
Brikk sælger boliger i København med lokale mæglere og fast salær. Du kan se deres aktuelle boliger til salg i København på brikk.dk. Du kan bede om en gratis og uforpligtende vurdering, så du har et konkret tal at holde op mod markedet, før du beslutter dig.