Kvadratmeterpriser för hus och ägarlägenheter i Köpenhamn under 1:a kvartalet 2026

En kvadratmeter ägarlägenhet i Köpenhamns kommun kostade 73.064 DKK under 1:a kvartalet 2026, och en kvadratmeter hus gick för 60.035 DKK. Siffrorna kommer från Finans Danmark, tabell BM010, och visar de faktiska försäljningspriserna för hela kommunen, inte utgångspriser.

Det innebär att en ägarlägenhet kostar cirka 22 % mer per kvadratmeter än ett hus i samma kommun. Jämfört med resten av landet är nivån betydligt högre: riksgenomsnittet för hus låg på 18.672 DKK/m² under samma period, så hus i Köpenhamn kostar drygt tre gånger så mycket per kvadratmeter.

Omräknat till konkreta belopp motsvarar en ägarlägenhet på 80 m² cirka 5,8 miljoner DKK, medan ett hus på 140 m² landar på omkring 8,4 miljoner DKK med kvadratmeterpriserna från 1:a kvartalet 2026. Härifrån kan du titta närmare på prisutvecklingen det senaste året, fyra populära kvarter och vad det kostar att sälja med Brikk.

Så mycket har bostadspriserna stigit i Köpenhamn på ett år

Ägarlägenheter i Köpenhamns kommun steg med 24,9 % från 4:e kvartalet 2024 till 4:e kvartalet 2025 enligt Finans Danmark. Sett till hela landet steg ägarlägenheterna med 15,5 % under samma period. Lägenheterna i Köpenhamn steg alltså betydligt snabbare än i resten av landet.

Siffrorna till och med 1:a kvartalet 2026 visar samma mönster. Från 1:a kvartalet 2025 till 1:a kvartalet 2026 steg kvadratmeterpriset för ägarlägenheter i Köpenhamns kommun med 27,4 % och för hus med 6,0 % (Finans Danmark). Lägenhetspriserna stiger alltså mycket snabbare än huspriserna.

Det senaste kvartalet visar att uppgången fortsätter. Under 2:a kvartalet 2026 såldes ägarlägenheter i Köpenhamns kommun för 75.120 DKK/m², 24,2 % mer än ett år tidigare (Finans Danmark, 2:a kvartalet 2026).

Uppgången bygger dock på en längre utveckling. Efter korrigeringen 2022-2023, då lägenhetspriserna föll med knappt 14 % från toppen under 2:a kvartalet 2022 till 4:e kvartalet 2022 när räntorna steg, har marknaden återhämtat sig. Enligt Finans Danmark har kvadratmeterpriset för ägarlägenheter i Köpenhamns kommun stigit från 5.843 DKK under 1:a kvartalet 1992 till 73.064 DKK under 1:a kvartalet 2026. Det är cirka 12,5 gånger så mycket. Det senaste årets uppsving är alltså en del av en lång uppåtgående trend.

Tid på marknaden och prisavdrag: hur lång tid tar en försäljning i Köpenhamn?

Den genomsnittliga försäljningstiden för ägarlägenheter i Köpenhamns kommun var 55 dagar under 1:a kvartalet 2026 och 51 dagar under 2:a kvartalet 2026 (Finans Danmark). För hus i landsdelen Byen København var försäljningstiden 78 dagar i juli 2026, en minskning med 10,3 % jämfört med året innan (Boligsiden).

Försäljningstid är den historiska siffran för en avslutad affär: hur lång tid det tog från att bostaden lades ut till försäljning tills den var såld. Tid på marknaden är de löpande dagarna för en bostad som är till salu just nu. Boligsiden visar två mått på tid på marknaden för bostäder till salu: aktuell tid på marknaden räknar dagarna hos den nuvarande mäklaren, och samlad tid på marknaden räknar dagarna hos alla mäklare inom tre år.

Känner du till tiden på marknaden kan du också bedöma hur stort prisavdrag köparen räknar med. Enligt Boligvurderinger.dk (2025/2026) ökar avdraget från utgångspris till försäljningspris med tiden på marknaden:

• Vid 0-30 dagar på marknaden ligger prisavdraget oftast på 0-2 %.

• Vid 30-90 dagar stiger det till 2-4 %.

• Vid 90-180 dagar kan du räkna med 4-6 %.

• Vid 180-365 dagar växer prisavdraget till 6-10 %.

• Vid mer än ett år på marknaden hamnar prisavdraget oftast på 10-20 %.

Fyra populära kvarter i Köpenhamn

Priser och försäljningstider varierar mycket mellan kvarteren i Köpenhamn. Hur snabbt en bostad blir såld och vad den kostar beror i hög grad på postnumret. Här är fyra populära kvarter med Finans Danmarks siffror för ägarlägenheter.

• Nordhavn (2150) hör till de dyraste områdena i Köpenhamn. Under 4:e kvartalet 2025, det senaste kvartalet med siffror för postnumret, såldes ägarlägenheter här för 85.038 DKK/m², och försäljningstiden var 53 dagar.

• Indre By och Frederiksstaden (1000-1499 København K) har historiska stadsmiljöer. Här såldes ägarlägenheter under 1:a kvartalet 2026 för 83.529 DKK/m², och försäljningstiden var 78 dagar.

• Østerbro (2100) är ett familjevänligt kvarter där ägarlägenheter under 1:a kvartalet 2026 såldes för 80.308 DKK/m² med en försäljningstid på 61 dagar.

• Vesterbro (1500-1799 København V) och Kongens Enghave (2450 København SV) lockar köpare med stadsliv, kaféer och kreativa miljöer. Under 1:a kvartalet 2026 såldes ägarlägenheter för 84.219 DKK/m² på Vesterbro och 72.543 DKK/m² i København SV, med försäljningstider på 65 respektive 51 dagar.

Brikks fasta arvode

Mäklararvodet är en av de stora posterna när du räknar på försäljningskostnaderna vid en bostadsförsäljning i Köpenhamn. Hos Brikk är arvodet fast, det finns ingen bindningstid, och du får en kostnadsfri värdering utan förpliktelser.

Brikks paket omfattar fotograf, planritning, annonsering på de stora bostadsportalerna, objektsbeskrivning och en fast mäklare från värdering till nyckelöverlämning (Brikk.dk). Den enda skillnaden mellan de två paketen är om du själv håller i visningarna eller överlåter dem åt Brikk, och det avgör om du betalar 22.500 DKK eller 34.500 DKK.

Så använder du siffrorna när du ska sälja i Köpenhamn

Nu har du siffrorna framför dig: kvadratmeterpriser under 1:a kvartalet 2026, prisutvecklingen det senaste året, försäljningstider, prisavdrag och Brikks arvode. Använd dem innan du kontaktar en mäklare. När du vet vad marknaden faktiskt har betalat i ditt postnummer kan du lättare bedöma ett utgångspris.

Här är tre steg du kan ta när du ska ta in offerter:

1. Jämför ditt förväntade kvadratmeterpris med Finans Danmarks faktiska försäljningspriser för ditt postnummer innan du tar in offerter. Det visar om priset du får presenterat är realistiskt.

2. Använd försäljningstiden för ditt postnummer som riktmärke. Under 1:a kvartalet 2026 tog det i genomsnitt 51 dagar att sälja en ägarlägenhet i 2450 København SV och 78 dagar i 1000-1499 København K (Finans Danmark).

3. När du tar in offerter ska du be om en skriftlig sammanställning av arvode och utlägg och fråga rakt ut om det typiska prisavdraget i ditt område.

Du behöver inte kunna siffrorna utantill. Det viktiga är att ha något att jämföra med när du ska sälja en bostad i Köpenhamn. Be mäklaren förklara varför din bostad ska kosta mer eller mindre än de genomförda försäljningarna i ditt postnummer.

Brikk säljer bostäder i Köpenhamn med lokala mäklare och fast arvode. Du kan se Brikks aktuella bostäder till salu och boka en kostnadsfri värdering utan förpliktelser, så att du har en konkret siffra att jämföra med marknaden innan du bestämmer dig.