Airbnb i Danmark 2026: Regler, bundfradrag og foreningens krav

Vil du leje din bolig ud kortvarigt på Airbnb i Danmark, skal du kende reglerne først. De styrer hvor mange dage du må udleje, hvordan skat og bundfradrag virker, hvilke krav ejer- eller andelsforeningen kan stille, og hvad din forsikring dækker.

Bor du til leje, gælder der særlige vilkår. Udlejning kan også få betydning, når du en dag vil sælge boligen. Tjek lejekontrakt, vedtægter og forsikringsbetingelser, før du lægger kalenderen åben.

Reglerne kan ændre sig, så gå ind på skat.dk og borger.dk for den nyeste information, før du starter udlejningen.

Hvor mange dage må du udleje i 2026, og hvad kan kommunen beslutte

Når du vil vide, hvor mange dage du må udleje på Airbnb i 2026, skal du først vide, om du bruger en af de platforme, der automatisk indberetter din leje til Skattestyrelsen. De kaldes “indberettende platforme”. Airbnb er en af dem. Bruger du sådan en platform, gælder der en landsdækkende grænse for, hvor mange dage du må udleje hele din helårsbolig.

Den generelle regel er højst 70 dage pr. kalenderår, når udlejningen udelukkende sker via en indberettende platform. Din kommune kan hæve grænsen til op til 100 dage. Tjek kommunens hjemmeside eller borger.dk for de lokale regler, så du rammer rigtigt dér, hvor din bolig ligger.

Vælger du at udleje uden en indberettende platform, altså uden automatisk rapportering til Skattestyrelsen, er grænsen lavere. Her må du højst udleje hele boligen i 30 dage pr. kalenderår.

For et hurtigt overblik:

• Udlejning via indberettende platform: op til 70 dage nationalt, mulighed for op til 100 dage, hvis kommunen har besluttet det

• Direkte udlejning uden indberettende platform: højst 30 dage

Dobbelttjek altid de gældende tal og regler på borger.dk eller retsinformation.dk. Myndighederne justerer indimellem grænserne.

Har du en fritidsbolig eller et sommerhus, gælder andre regler efter sommerhusloven. Daggrænser for ferieboliger er ikke de samme som for helårsboliger. Se den aktuelle vejledning om ferieboliger på borger.dk, så du undgår problemer senere.

Skat og bundfradrag ved udlejning gennem Airbnb og andre platforme

Udlejer du din bolig via Airbnb eller en anden platform, som indberetter automatisk til Skattestyrelsen, får du et særligt bundfradrag. I 2026 er fradraget 35.100 kr. ifølge skat.dk. Indtægter op til det beløb bliver ikke beskattet.

Udlejer du derimod direkte uden en indberettende platform, er bundfradraget lavere. Her må du i 2026 trække 13.800 kr. fra dine samlede lejeindtægter før skat.

Af den del af lejeindtægten, der ligger over bundfradraget, får du et fradrag på 40 %. Kun de resterende 60 % er skattepligtige og medregnes som kapitalindkomst. Et hurtigt regneeksempel: Tjener du 70.000 kr. gennem Airbnb på et år, og platformen indberetter automatisk, ser regnestykket sådan ud:

• Bundfradrag: 35.100 kr.

• Beløb over bundfradraget: 70.000 kr. minus 35.100 kr. = 34.900 kr.

• Skattepligtig indkomst efter 40 % fradrag: 60 % af 34.900 kr. = 20.940 kr.

Beløbet på 20.940 kr. er ikke selve skatten. Det lægges til din øvrige kapitalindkomst i årsopgørelsen, og det er det beløb, du betaler skat af.

Platformen indberetter automatisk, men du har ansvaret for, at tallene i din årsopgørelse er korrekte. Tjek dem hvert år på skat.dk under “Udlejning af bolig”, så undgår du fejl og efterregninger.

Ejer- og andelsbolig: Hvad du skal tjekke, før foreningen siger ja eller nej

Bor du i en ejer- eller andelsbolig, kan din forening begrænse eller forbyde korttidsudlejning via Airbnb. Det sker i vedtægterne, som binder alle beboere. Reglerne har hjemmel i lovgivningen om ejerlejligheder og andelsboligforeninger, som ligger på retsinformation.dk. Læs derfor vedtægterne grundigt for netop din forening, før du overvejer udlejning.

Husordenen er lige så vigtig. Den gælder både dig og dine gæster. Reglerne om støj, affald, husdyr, adgangsforhold og nøgler skal overholdes. Opstår der gener fra dine lejere, kan foreningen kræve en kontaktperson, som kan nås ved nødsituationer eller klager. Giv tydelige instruktioner til gæster om ro, affald og fællesarealer, så konflikter undgås.

Bryder du vedtægter eller husorden om korttidsudlejning, følger sanktionerne af de konkrete bestemmelser. Det kan være skriftlig advarsel eller bøder. Nogle steder kan det få alvorligere konsekvenser, hvis regler og lovgrundlag beskriver det klart. Vil du vide præcis, hvad der gælder hos dig, så tjek retsinformation.dk og foreningens egne dokumenter.

Før du sætter din bolig til leje på Airbnb eller lignende platforme:

• Læs de nyeste versioner af vedtægter og husorden grundigt

• Gennemgå generalforsamlingsreferater for nye beslutninger om korttidsudlejning

• Spørg bestyrelsen om deres holdning til udlejning, og få gerne svar på skrift

• Sørg for at kunne oplyse en kontaktperson under opholdet

• Vurdér hvordan dine lejere påvirker fællesskabet i forhold til husordenen

Lejebolig og Airbnb: Hvornår kræves skriftlig tilladelse fra udlejer

Overvejer du at leje din lejlighed ud kortvarigt via Airbnb, skal du have udlejers samtykke. Efter lejeloven må du som udgangspunkt ikke overlade brugen af boligen til andre end din husstand uden dette samtykke. Få samtykket på skrift, og se reglerne i lejeloven på retsinformation.dk. Lejer du ud uden samtykke og fortsætter, efter udlejer har gjort indsigelse, kan udlejer ophæve lejeaftalen.

Få en konkret aftale, ikke bare en kort bekræftelse. Aftal tidsrum for udlejning, hvor mange gæster der må være, ansvar ved skader, og hvordan nøgler håndteres. Gæster skal følge husordenen. Få det hele på skrift, e-mail eller underskrevet dokument, så der ikke opstår tvivl senere.

Regler om fremleje, bytte og udlån forvirrer mange. Kravet om samtykke gælder, uanset om du får betaling eller ej. Et midlertidigt boligbytte eller udlån til venner kræver derfor også udlejers godkendelse, selv om der ikke er penge imellem jer. Spørg udlejer, før andre bor i boligen, mens du er væk.

Gør det nemt for dig selv: kontakt udlejer tidligt, aftal rammerne, og få alt bekræftet, før du lægger annoncen op.

Forsikring, salg og tjekliste, før du går i gang

Korttidsudlejning og forsikring hænger ikke altid godt sammen. Mange indbo- og husforsikringer dækker ikke skader, betalende gæster laver under opholdet. Kontakt dit eget forsikringsselskab og få en klar, skriftlig bekræftelse på dækning og undtagelser. Det mindsker risikoen for dyre overraskelser senere.

Airbnb har sin egen beskyttelsesordning, AirCover til værter. Den erstatter ikke din egen forsikring. Der kan være selvrisiko, krav om dokumentation og situationer uden dækning. Tjek altid Airbnbs officielle vilkår for nyeste regler og præcis dækning.

Planer om salg efter perioder med korttidsudlejning? Dokumentation betyder meget. En lovlig, veldokumenteret udlejningshistorik kan gøre boligen mere interessant for investorer. Hyppig udlejning kan til gengæld bekymre almindelige købere på grund af slid, nøgleforhold og mulige nabogener. Vær ærlig i salgsopstillingen, og aftal en åben linje med ejendomsmægleren.

Før du går i gang med korttidsudlejning eller fortsætter:

1. Tjek dagsgrænser og bundfradrag på borger.dk og skat.dk. Reglerne ændrer sig jævnligt.

2. Læs vedtægter i ejer- eller andelsforeningen samt husordenen grundigt. Bor du til leje, så gennemgå lejekontrakten nøje.

3. Få alle nødvendige tilladelser skriftligt fra forening, udlejer og forsikringsselskab. Undgå mundtlige aftaler.

4. Gem al relevant dokumentation, for eksempel indtægtsoversigter og kommunikation med myndigheder og selskaber. Det er nyttigt til skat og ved et senere salg.

Med styr på de ting bliver din rolle som vært mere tryg. Du forebygger ubehagelige overraskelser både undervejs og hvis boligen en dag skal sælges.