Airbnb i Danmark 2026: regler, fribelopp och föreningens krav

Vill du hyra ut din bostad kortvarigt på Airbnb i Danmark bör du känna till reglerna först. De styr hur många dagar du får hyra ut, hur skatt och bottenavdrag fungerar, vilka krav ägar- eller andelsföreningen kan ställa och vad din försäkring täcker.

Bor du i hyresbostad gäller särskilda villkor. Uthyrning kan också få betydelse den dag du vill sälja bostaden. Kontrollera hyreskontrakt, stadgar och försäkringsvillkor innan du öppnar kalendern.

Reglerna kan ändras, så gå in på skat.dk och borger.dk för den senaste informationen innan du börjar hyra ut.

Hur många dagar får du hyra ut 2026, och vad kan kommunen besluta

När du vill veta hur många dagar du får hyra ut på Airbnb 2026 måste du först veta om du använder en av de plattformar som automatiskt rapporterar din uthyrning till Skattestyrelsen (den danska skatteförvaltningen). De kallas “rapporterande plattformar”. Airbnb är en av dem. Använder du en sådan plattform gäller en riksomfattande gräns för hur många dagar du får hyra ut hela din permanentbostad.

Den generella regeln är högst 70 dagar per kalenderår när uthyrningen sker uteslutande via en rapporterande plattform. Din kommun kan höja gränsen till upp till 100 dagar. Kontrollera kommunens webbplats eller borger.dk för de lokala reglerna, så att du gör rätt där din bostad ligger.

Väljer du att hyra ut utan en rapporterande plattform, alltså utan automatisk rapportering till Skattestyrelsen, är gränsen lägre. Då får du högst hyra ut hela bostaden i 30 dagar per kalenderår.

För en snabb överblick:

• Uthyrning via rapporterande plattform: upp till 70 dagar nationellt, möjlighet till upp till 100 dagar om kommunen har beslutat det

• Direkt uthyrning utan rapporterande plattform: högst 30 dagar

Dubbelkolla alltid de gällande siffrorna och reglerna på borger.dk eller retsinformation.dk. Myndigheterna justerar gränserna emellanåt.

Har du ett fritidshus eller sommarhus gäller andra regler enligt sommerhusloven. Dagsgränserna för fritidsbostäder är inte desamma som för permanentbostäder. Läs den aktuella vägledningen om fritidsbostäder på borger.dk, så undviker du problem senare.

Skatt och bottenavdrag vid uthyrning via Airbnb och andra plattformar

Hyr du ut din bostad via Airbnb eller en annan plattform som rapporterar automatiskt till Skattestyrelsen får du ett särskilt bottenavdrag. 2026 är avdraget 35.100 DKK enligt skat.dk. Inkomster upp till det beloppet beskattas inte.

Hyr du däremot ut direkt utan en rapporterande plattform är bottenavdraget lägre. Då får du 2026 dra av 13.800 DKK från dina sammanlagda hyresinkomster före skatt.

Av den del av hyresinkomsten som ligger över bottenavdraget får du ett avdrag på 40 %. Bara de återstående 60 % är skattepliktiga och räknas som kapitalinkomst. Ett snabbt räkneexempel: Tjänar du 70.000 DKK via Airbnb på ett år och plattformen rapporterar automatiskt ser uträkningen ut så här:

• Bottenavdrag: 35.100 DKK

• Belopp över bottenavdraget: 70.000 DKK minus 35.100 DKK = 34.900 DKK

• Skattepliktig inkomst efter 40 % avdrag: 60 % av 34.900 DKK = 20.940 DKK

Beloppet på 20.940 DKK är inte själva skatten. Det läggs till din övriga kapitalinkomst i årsopgørelsen (det danska slutskattebeskedet), och det är det beloppet du betalar skatt på.

Plattformen rapporterar automatiskt, men du har ansvaret för att siffrorna i din årsopgørelse är korrekta. Kontrollera dem varje år på skat.dk under “Udlejning af bolig”, så undviker du fel och efterräkningar.

Ägar- och andelsbostad: Vad du bör kontrollera innan föreningen säger ja eller nej

Bor du i en ägarlägenhet eller en andelsbostad (en dansk ägarform där du äger en andel i en förening) kan din förening begränsa eller förbjuda korttidsuthyrning via Airbnb. Det regleras i stadgarna, som binder alla boende. Reglerna har sin grund i lagstiftningen om ägarlägenheter och andelsbostadsföreningar, som finns på retsinformation.dk. Läs därför stadgarna noga för just din förening innan du överväger uthyrning.

Ordningsreglerna är lika viktiga. De gäller både dig och dina gäster. Reglerna om buller, sopor, husdjur, tillträde och nycklar måste följas. Om dina hyresgäster orsakar störningar kan föreningen kräva en kontaktperson som går att nå vid nödsituationer eller klagomål. Ge gästerna tydliga instruktioner om ro, sopor och gemensamma ytor, så undviker du konflikter.

Bryter du mot stadgar eller ordningsregler om korttidsuthyrning följer sanktionerna av de konkreta bestämmelserna. Det kan vara en skriftlig varning eller böter. På vissa håll kan det få allvarligare konsekvenser, om reglerna och lagstiftningen beskriver det tydligt. Vill du veta exakt vad som gäller hos dig, kontrollera retsinformation.dk och föreningens egna dokument.

Innan du lägger ut din bostad för uthyrning på Airbnb eller liknande plattformar:

• Läs de senaste versionerna av stadgar och ordningsregler noga

• Gå igenom föreningsstämmoprotokoll för nya beslut om korttidsuthyrning

• Fråga styrelsen om deras inställning till uthyrning, och be gärna om svaret skriftligt

• Se till att kunna ange en kontaktperson under vistelsen

• Bedöm hur dina hyresgäster påverkar gemenskapen i förhållande till ordningsreglerna

Hyresbostad och Airbnb: När krävs skriftligt tillstånd från hyresvärden

Överväger du att hyra ut din lägenhet kortvarigt via Airbnb måste du ha hyresvärdens samtycke. Enligt lejeloven (den danska hyreslagen) får du som utgångspunkt inte låta andra än ditt hushåll använda bostaden utan det samtycket. Se till att få samtycket skriftligt och läs reglerna i lejeloven på retsinformation.dk. Om du hyr ut utan samtycke och fortsätter efter att hyresvärden har invänt kan hyresvärden häva hyresavtalet.

Se till att få en konkret överenskommelse, inte bara en kort bekräftelse. Kom överens om under vilken period du hyr ut, hur många gäster som får vara där, ansvar vid skador och hur nycklar hanteras. Gäster måste följa ordningsreglerna. Få allt skriftligt, via e-post eller i ett undertecknat dokument, så att det inte uppstår tvivel senare.

Reglerna om andrahandsuthyrning, byte och utlåning förvirrar många. Kravet på samtycke gäller oavsett om du får betalt eller inte. Ett tillfälligt bostadsbyte eller utlåning till vänner kräver därför också hyresvärdens godkännande, även om det inte går några pengar mellan er. Fråga hyresvärden innan andra bor i bostaden medan du är borta.

Gör det enkelt för dig själv: kontakta hyresvärden tidigt, kom överens om ramarna och få allt bekräftat innan du lägger ut annonsen.

Försäkring, försäljning och checklista innan du sätter igång

Korttidsuthyrning och försäkring går inte alltid ihop. Många hem- och villaförsäkringar täcker inte skador som betalande gäster orsakar under vistelsen. Kontakta ditt eget försäkringsbolag och få en tydlig, skriftlig bekräftelse på vad som täcks och vad som undantas. Det minskar risken för dyra överraskningar senare.

Airbnb har sitt eget skyddsprogram, AirCover för värdar. Det ersätter inte din egen försäkring. Det kan finnas självrisk, krav på dokumentation och situationer utan täckning. Kontrollera alltid Airbnbs officiella villkor för de senaste reglerna och exakt vad som täcks.

Planerar du att sälja efter perioder med korttidsuthyrning? Dokumentation betyder mycket. En laglig, väldokumenterad uthyrningshistorik kan göra bostaden mer intressant för investerare. Frekvent uthyrning kan däremot oroa vanliga köpare på grund av slitage, nyckelhantering och möjliga störningar för grannar. Var ärlig i objektsbeskrivningen och håll en öppen dialog med fastighetsmäklaren.

Innan du börjar med korttidsuthyrning eller fortsätter:

1. Kontrollera dagsgränser och bottenavdrag på borger.dk och skat.dk. Reglerna ändras regelbundet.

2. Läs stadgarna i ägar- eller andelsföreningen och ordningsreglerna noga. Bor du i hyresbostad, gå igenom hyreskontraktet noggrant.

3. Skaffa alla nödvändiga tillstånd skriftligt från föreningen, hyresvärden och försäkringsbolaget. Undvik muntliga överenskommelser.

4. Spara all relevant dokumentation, till exempel inkomstöversikter och kommunikation med myndigheter och bolag. Det är användbart i skattesammanhang och vid en senare försäljning.

När du har koll på de här sakerna blir din roll som värd tryggare. Du förebygger obehagliga överraskningar både under tiden och om bostaden en dag ska säljas.