Boligmarkedet i Hillerød: De fem nøgletal, du skal kende

Husene i Hillerød sælges hurtigere, end de har gjort længe. Den gennemsnitlige liggetid er den laveste siden coronapandemien.

Denne guide samler de fem nøgletal, du som boligsælger i Hillerød skal kende: kvadratmeterpriser for huse og ejerlejligheder, prisudviklingen de seneste 12 måneder, den gennemsnitlige liggetid, det typiske afslag fra udbuds- til salgspris og omkostningerne ved at sælge.

Hvert tal er hentet fra offentlige kilder som Finans Danmark og Boligsiden samt fra konkrete tinglyste handler, og hvert enkelt er angivet med kvartal eller dato.

Konkrete handler i januar til marts 2026 viser, at kvadratmeterpriserne i Hillerød-området spænder fra omkring 8.500 kr. for en meget stor landejendom til næsten 40.000 kr. for en ældre byvilla. Den spredning siger noget om, hvor lidt et kommunegennemsnit alene kan fortælle dig.

Når du har læst med, kan du vurdere, hvad din bolig realistisk kan sælges for, hvor lang tid et salg i Hillerød typisk tager, og hvilke omkostninger du skal regne med.

Kvadratmeterpriser for huse og ejerlejligheder i Hillerød i 1. kvartal 2026

Det er de realiserede handelspriser, ikke udbudspriserne, du kan regne med, når du skal vurdere, hvad din bolig i Hillerød er værd. Udbudspriser fortæller, hvad sælger håber på. Handelspriserne fortæller, hvad køber faktisk betalte.

Finans Danmarks tal for parcel- og rækkehuse i Hillerød Kommune viser, at kvadratmeterprisen steg 1,9 % fra 2. til 3. kvartal 2025. I 1. kvartal 2026 lå den på 30.417 kr./m², mod 32.733 kr./m² i postnummer 3400.

Forskellen mellem postnummer- og kommunetal er ikke en fejl. Kommunetallet dækker hele kommunen, også de områder uden for postnummer 3400, hvor priserne i gennemsnit er lavere. I tabellen er kommunetallene desuden fra 3. kvartal 2025, mens postnummertallene er fra 1. kvartal 2026. Samtidig skal der ikke meget til, før et gennemsnit flytter sig: i postnumre eller kvarterer med få salg kan én dyr eller billig handel trække gennemsnittet mærkbart. Derfor bør du altid læne dig op ad både postnummer- og kommunetal, når du vurderer kvadratmeterprisen i Hillerød. Det ene tal alene giver dig et skævt billede.

De tinglyste handler i Hillerød by i januar til marts 2026 viser, hvor stor spredningen faktisk er inden for samme by. I den lave ende ligger en 64 m² lejlighed på Fredskovhellet til 19.496 kr./m². I den høje ende ligger en 67 m² lejlighed på Ved Egedam til 34.253 kr./m². Samme by, samme kvartal, men omkring 75 % højere kvadratmeterpris. Den spredning gør boligpriser i Hillerød svære at læse ud fra et enkelt gennemsnit.

Sådan har boligpriserne i Hillerød udviklet sig det seneste år

Ifølge Jyske Banks gennemgang af tallene er et hus på 140 kvm i Hillerød Kommune steget 10,06 % de seneste 12 måneder. Det svarer til en værdistigning på godt 375.000 kr. på ét år for en helt almindelig parcelhusbolig.

Jyske Banks markedsdirektør Søren Kvist og boligøkonom Mikkel Høegh peger på Hillerøds infrastruktur som en af de primære årsager. Motorvejen, S-toget og Nyt Hospital Nordsjælland gør kommunen nem at komme til og fra, og det flytter efterspørgslen. Nærheden til naturen er ifølge banken også med til at gøre Hillerød attraktiv for købere, der gerne vil have mere plads omkring sig.

En del af forklaringen ligger i, hvem der flytter til. Ifølge Jyske Bank flyttede 3.643 personer fra andre kommuner til Hillerød Kommune i 2024, og 797 af dem kom fra Københavns Kommune. Det svarer til 21,9 % af tilflytterne, altså mere end hver femte nye borger i kommunen. Mikkel Høegh beskriver Hillerød som et populært alternativ for københavnere, der søger mere plads, natur og en mere overkommelig boligøkonomi med pendlerafstand til byen.

Befolkningsudviklingen understøtter billedet. Hillerød Kommune har haft positiv befolkningsudvikling hvert år de seneste ti år, og ifølge Jyske Bank er det med til at holde en vedvarende efterspørgsel efter boliger i gang. Når der bliver ved med at komme nye borgere til, og udbuddet ikke vokser i samme takt, presser det priserne opad. Den sammenhæng gør, at boligpriser i Hillerød i dag ligger højere, end de gjorde for et år siden.

Liggetid og afslag: Sådan forhandles der i Hillerød

I 2025 tog det i gennemsnit 96 dage at sælge et hus i Hillerød Kommune. Ifølge Jyske Bank er det det laveste niveau siden coronapandemien. Liggetiden hænger tæt sammen med, hvor stort et afslag du ender med at give.

Som tommelfingerregel hænger liggetid og afslag sådan sammen, ifølge Boligvurderinger.dk (2025/2026):

Afslaget stiger altså med liggetiden. Jo længere din bolig ligger på markedet, jo større bliver køberens forhandlingsrum, og jo mere skal du regne med at gå ned i pris.

Et konkret eksempel fra Boliga viser, hvordan det kan udspille sig i praksis. Villaen på Frederiksværksgade 90B i Hillerød blev i december 2025 sat til salg igen for 4.595.000 kr., efter en tidligere annoncering, hvor prisen startede på 4.750.000 kr. Prisen blev sat ned til 4.495.000 kr. i januar, og villaen blev solgt for 4.350.000 kr. i marts 2026. Boliga opgiver salget til 103 dage og et afslag på 5,6 %. Præcis den bevægelse beskriver tabellen: lå boligen i 90-180-dagesintervallet, landede afslaget i 4-6 %-spændet.

Når du selv følger med i liggetid for boliger i Hillerød, skal du være opmærksom på, hvilket tal du kigger på. Boligsiden skelner mellem aktuel liggetid, som kun tæller de dage, boligen har været udbudt hos den nuværende mægler, og samlet liggetid, som dækker alle dage inden for de seneste tre år. Salgstid er noget tredje: dage fra udbud til registreret salg. Tjek derfor altid, hvilket tal en given opgørelse bygger på, før du sammenligner din egen bolig med den.

Fire kvarterer i Hillerød og deres prisniveau

De tinglyste handler fra januar og februar 2026 i fire kvarterer viser, hvor forskelligt prisen lander alt efter, hvor i kommunen du kigger.

• I Tulstrup blev Bakkesvinget 11D, en villa på 153 m² med kælder, solgt for 7.200.000 kr. i januar 2026.

• I det centrale Hillerød omkring Åvang og Granbakken blev villaer på 105-150 m² i januar 2026 handlet til mellem 32.019 og 35.236 kr./m², blandt de højeste kvadratmeterpriser i kommunen.

• I Nødebo blev Nøddehegnet 2A, et større hus på 174 m² tæt på natur og skov, solgt for 4.200.000 kr. i februar 2026.

• I Ny Hammersholt skiftede to villaer på Slettebjerget hænder i februar 2026 til 18.805 og 22.264 kr./m², hvilket viser et mere overkommeligt prisniveau for familier.

Forskellen mellem det centrale Hillerød og Ny Hammersholt er fra knap 10.000 til godt 16.000 kr./m² for villaer solgt i samme periode. Den slags spænd gør det afgørende at kigge på det enkelte kvarter og ikke kun på kommunegennemsnittet.

Hvad koster det at sælge bolig i Hillerød?

Når du sælger bolig i Hillerød, er mæglersalæret en af de store poster i salgsomkostningerne. Hos Brikk er salæret fast, og du kan vælge mellem to pakker:

Den eneste forskel mellem Brikks to pakker er, hvem der tager imod køberne ved fremvisningerne. Alt det øvrige arbejde ligger fast i begge pakker, og det er værd at se på, hvad du faktisk får for pengene.

Brikks faste salær dækker hele vejen fra første billede til underskrevet aftale. En fotograf tager professionelle billeder af boligen, og der udarbejdes en plantegning, så køberne kan se, hvordan rummene hænger sammen. Boligen bliver annonceret på Boligsiden og Boliga, og der laves en salgsopstilling, der præsenterer den ordentligt. Du får en fast lokal mægler tilknyttet, som står for forhandlingen med køberne, og når der er enighed, udarbejder mægleren købsaftalen. Brikk har det juridiske ansvar.

Husk, at tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke ikke er en del af salæret. Dem betaler du separat.

Brikk sælger boliger i Hillerød. Du kan se Brikks aktuelle boliger til salg med priser og billeder og holde dem op mod tallene i denne guide.

Med kvadratmeterpriser, prisudvikling, liggetid, afslag og salærer på plads har du de fem nøgletal, der gør dig i stand til at vurdere dit eget salg med åbne øjne.