Bostadsmarknaden i Hillerød: De fem nyckeltalen du behöver känna till

Husen i Hillerød säljs snabbare än på länge. Den genomsnittliga tiden på marknaden är den lägsta sedan coronapandemin.

Den här guiden samlar de fem nyckeltal som du behöver känna till när du ska sälja bostad i Hillerød: kvadratmeterpriser för hus och ägarlägenheter, prisutvecklingen de senaste 12 månaderna, den genomsnittliga tiden på marknaden, det typiska prisavdraget från utgångspris till försäljningspris och kostnaderna för att sälja.

Varje siffra är hämtad från offentliga källor som Finans Danmark och Boligsiden samt från faktiska tinglysta affärer (tinglysning är dansk inskrivning av äganderätt), och varje siffra anges med kvartal eller datum.

Faktiska affärer i januari till mars 2026 visar att kvadratmeterpriserna i Hillerød-området sträcker sig från omkring 8.500 DKK för en mycket stor lantegendom till nästan 40.000 DKK för en äldre stadsvilla. Den spridningen säger en del om hur lite ett kommunsnitt ensamt kan berätta.

När du har läst klart kan du bedöma vad din bostad realistiskt kan säljas för, hur lång tid en försäljning i Hillerød typiskt tar och vilka kostnader du ska räkna med.

Kvadratmeterpriser för hus och ägarlägenheter i Hillerød under 1:a kvartalet 2026

Det är de faktiska försäljningspriserna, inte utgångspriserna, du kan räkna med när du ska bedöma vad din bostad i Hillerød är värd. Utgångspriser visar vad säljaren hoppas på. Försäljningspriserna visar vad köparen faktiskt betalade.

Finans Danmarks siffror för villor och radhus i Hillerød kommun visar att kvadratmeterpriset steg med 1,9 % från 2:a till 3:e kvartalet 2025. Under 1:a kvartalet 2026 låg det på 30.417 DKK/m², jämfört med 32.733 DKK/m² i postnummer 3400.

Skillnaden mellan postnummersiffror och kommunsiffror är inget fel. Kommunsiffran omfattar hela kommunen, även de områden utanför postnummer 3400 där priserna i snitt är lägre. I tabellen är dessutom kommunsiffrorna från 3:e kvartalet 2025, medan postnummersiffrorna är från 1:a kvartalet 2026. Samtidigt krävs det inte mycket för att ett genomsnitt ska flytta sig: i postnummer eller kvarter med få försäljningar kan en enda dyr eller billig affär påverka snittet märkbart. Därför bör du alltid luta dig mot både postnummer- och kommunsiffror när du bedömer kvadratmeterpriset i Hillerød. Den ena siffran ensam ger dig en skev bild.

De tinglysta affärerna i Hillerød stad i januari till mars 2026 visar hur stor spridningen faktiskt är inom samma stad. I den låga änden ligger en lägenhet på 64 m² på Fredskovhellet för 19.496 DKK/m². I den höga änden ligger en lägenhet på 67 m² på Ved Egedam för 34.253 DKK/m². Samma stad, samma kvartal, men ett kvadratmeterpris som är omkring 75 % högre. Den spridningen gör bostadspriserna i Hillerød svåra att utläsa ur ett enda genomsnitt.

Så har bostadspriserna i Hillerød utvecklats det senaste året

Enligt Jyske Banks genomgång av siffrorna har ett hus på 140 kvm i Hillerød kommun stigit med 10,06 % de senaste 12 månaderna. Det motsvarar en värdeökning på drygt 375.000 DKK på ett år för en alldeles vanlig villa.

Jyske Banks marknadsdirektör Søren Kvist och bostadsekonom Mikkel Høegh pekar på Hillerøds infrastruktur som en av de främsta orsakerna. Motorvägen, S-tåget och Nyt Hospital Nordsjælland gör det lätt att ta sig till och från kommunen, och det flyttar efterfrågan. Närheten till naturen bidrar enligt banken också till att göra Hillerød attraktivt för köpare som vill ha mer utrymme omkring sig.

En del av förklaringen ligger i vilka som flyttar dit. Enligt Jyske Bank flyttade 3.643 personer från andra kommuner till Hillerød kommun 2024, och 797 av dem kom från Köpenhamns kommun. Det motsvarar 21,9 % av inflyttarna, alltså fler än var femte ny invånare i kommunen. Mikkel Høegh beskriver Hillerød som ett populärt alternativ för köpenhamnare som söker mer utrymme, natur och en mer överkomlig bostadsekonomi med pendlingsavstånd till staden.

Befolkningsutvecklingen stöder bilden. Hillerød kommun har haft en positiv befolkningsutveckling varje år de senaste tio åren, och enligt Jyske Bank bidrar det till att hålla efterfrågan på bostäder uppe. När det hela tiden kommer nya invånare och utbudet inte växer i samma takt pressar det priserna uppåt. Det sambandet gör att bostadspriserna i Hillerød i dag ligger högre än för ett år sedan.

Tid på marknaden och prisavdrag: så förhandlar man i Hillerød

År 2025 tog det i genomsnitt 96 dagar att sälja ett hus i Hillerød kommun. Enligt Jyske Bank är det den lägsta nivån sedan coronapandemin. Tiden på marknaden hänger nära samman med hur stort prisavdrag du till slut ger.

Som tumregel hänger tid på marknaden och prisavdrag ihop så här, enligt Boligvurderinger.dk (2025/2026):

Prisavdraget ökar alltså med tiden på marknaden. Ju längre din bostad ligger ute, desto större blir köparens förhandlingsutrymme, och desto mer ska du räkna med att gå ner i pris.

Ett konkret exempel från Boliga visar hur det kan se ut i praktiken. Villan på Frederiksværksgade 90B i Hillerød lades i december 2025 ut till salu igen för 4.595.000 DKK, efter en tidigare annonsering där priset startade på 4.750.000 DKK. Priset sänktes till 4.495.000 DKK i januari, och villan såldes för 4.350.000 DKK i mars 2026. Boliga anger försäljningstiden till 103 dagar och prisavdraget till 5,6 %. Precis den rörelsen beskriver tabellen: låg bostaden i intervallet 90-180 dagar landade avdraget i spannet 4-6 %.

När du själv följer tiden på marknaden för bostäder i Hillerød ska du vara uppmärksam på vilken siffra du tittar på. Boligsiden skiljer mellan aktuell tid på marknaden, som bara räknar de dagar bostaden har varit ute hos den nuvarande mäklaren, och total tid på marknaden, som omfattar alla dagar under de senaste tre åren. Försäljningstid är något tredje: dagarna från att bostaden läggs ut till att försäljningen registreras. Kontrollera därför alltid vilken siffra en viss sammanställning bygger på innan du jämför din egen bostad med den.

Fyra kvarter i Hillerød och deras prisnivå

De tinglysta affärerna från januari och februari 2026 i fyra kvarter visar hur olika priset landar beroende på var i kommunen du tittar.

• I Tulstrup såldes Bakkesvinget 11D, en villa på 153 m² med källare, för 7.200.000 DKK i januari 2026.

• I centrala Hillerød runt Åvang och Granbakken såldes villor på 105-150 m² i januari 2026 för mellan 32.019 och 35.236 DKK/m², bland de högsta kvadratmeterpriserna i kommunen.

• I Nødebo såldes Nøddehegnet 2A, ett större hus på 174 m² nära natur och skog, för 4.200.000 DKK i februari 2026.

• I Ny Hammersholt bytte två villor på Slettebjerget ägare i februari 2026 för 18.805 och 22.264 DKK/m², vilket visar en mer överkomlig prisnivå för familjer.

Skillnaden mellan centrala Hillerød och Ny Hammersholt är från knappt 10.000 till drygt 16.000 DKK/m² för villor som sålts under samma period. Ett sådant spann gör det avgörande att titta på det enskilda kvarteret och inte bara på kommunsnittet.

Vad kostar det att sälja bostad i Hillerød?

När du säljer bostad i Hillerød är mäklararvodet en av de stora posterna bland försäljningskostnaderna. Hos Brikk är arvodet fast, och du kan välja mellan två paket:

Den enda skillnaden mellan Brikks två paket är vem som tar emot köparna vid visningarna. Allt annat arbete ligger fast i båda paketen, och det är värt att titta på vad du faktiskt får för pengarna.

Brikks fasta arvode täcker hela vägen från första bilden till undertecknat avtal. En fotograf tar professionella bilder av bostaden, och en planritning tas fram så att köparna kan se hur rummen hänger ihop. Bostaden annonseras på Boligsiden och Boliga, och en objektsbeskrivning tas fram som presenterar den på ett bra sätt. Du får en fast lokal mäklare som sköter förhandlingen med köparna, och när man är överens upprättar mäklaren köpeavtalet. Brikk har det juridiska ansvaret.

Kom ihåg att tillståndsrapport (dansk besiktningsrapport), elinstallationsrapport och energimärkning inte ingår i arvodet. Dem betalar du separat.

Brikk säljer bostäder i Hillerød. Du kan se Brikks aktuella bostäder till salu med priser och bilder och jämföra dem med siffrorna i den här guiden.

Med kvadratmeterpriser, prisutveckling, tid på marknaden, prisavdrag och arvoden på plats har du de fem nyckeltal som gör att du kan bedöma din egen försäljning med öppna ögon.