Kvadratmeterpriser for huse og ejerlejligheder i København i 1. kvartal 2026

En kvadratmeter ejerlejlighed i Københavns Kommune kostede 73.064 kr. i 1. kvartal 2026, og en kvadratmeter hus gik for 60.035 kr. Tallene er fra Finans Danmark, tabel BM010, og de viser de faktiske handelspriser for hele kommunen, ikke udbudspriser.

Det svarer til, at en ejerlejlighed koster cirka 22 % mere pr. kvadratmeter end et hus i samme kommune. Sammenlignet med resten af landet er niveauet markant højere: landsgennemsnittet for huse lå på 18.672 kr./m² i samme periode, så københavnske huse koster godt tre gange så meget pr. kvadratmeter.

Regnet om til konkrete beløb svarer en ejerlejlighed på 80 m² til cirka 5,8 mio. kr., mens et hus på 140 m² lander på omkring 8,4 mio. kr. med kvadratmeterpriserne fra 1. kvartal 2026. Herfra kan du se nærmere på prisudviklingen det seneste år, fire populære kvarterer og hvad det koster at sælge med Brikk.

Så meget er boligpriserne steget i København på et år

Ejerlejligheder i Københavns Kommune steg 24,9 % fra 4. kvartal 2024 til 4. kvartal 2025 ifølge Finans Danmark. På landsplan steg ejerlejlighederne 15,5 % i samme periode. Københavns lejligheder steg altså markant hurtigere end resten af landet.

Tallene til og med 1. kvartal 2026 viser samme mønster. Fra 1. kvartal 2025 til 1. kvartal 2026 steg kvadratmeterprisen for ejerlejligheder i Københavns Kommune 27,4 % og for huse 6,0 % (Finans Danmark). Lejlighedspriserne stiger altså meget hurtigere end huspriserne.

Det nyeste kvartal viser, at stigningen fortsætter. I 2. kvartal 2026 blev ejerlejligheder i Københavns Kommune handlet til 75.120 kr./m², 24,2 % mere end et år tidligere (Finans Danmark, 2. kvartal 2026).

Stigningerne bygger dog på en længere udvikling. Efter korrektionen i 2022-2023, hvor lejlighedspriserne faldt knap 14 % fra toppen i 2. kvartal 2022 til 4. kvartal 2022, da renterne steg, er markedet kommet tilbage. Ifølge Finans Danmark er kvadratmeterprisen for ejerlejligheder i Københavns Kommune steget fra 5.843 kr. i 1. kvartal 1992 til 73.064 kr. i 1. kvartal 2026. Det er cirka 12,5 gange så meget. Det seneste års opsving er altså en del af en lang opadgående tendens.

Liggetid og afslag: hvor lang tid tager et salg i København?

Den gennemsnitlige salgstid for ejerlejligheder i Københavns Kommune var 55 dage i 1. kvartal 2026 og 51 dage i 2. kvartal 2026 (Finans Danmark). For huse i landsdelen Byen København var salgstiden 78 dage i juli 2026, et fald på 10,3 % i forhold til året før (Boligsiden).

Salgstid er det historiske tal for en afsluttet handel: hvor lang tid gik der, fra boligen blev sat til salg, til den var solgt. Liggetid er de løbende dage, en bolig er udbudt lige nu. Boligsiden viser to liggetider for boliger til salg: aktuel liggetid tæller dage hos den nuværende mægler, og samlet liggetid tæller alle mæglere inden for tre år.

Kender du liggetiden, kan du også vurdere, hvor stort et afslag køberen forventer. Ifølge Boligvurderinger.dk (2025/2026) stiger afslaget fra udbudspris til salgspris med liggetiden:

• Ved 0-30 dages liggetid ligger afslaget typisk på 0-2 %.

• Ved 30-90 dage stiger det til 2-4 %.

• Ved 90-180 dage kan du regne med 4-6 %.

• Ved 180-365 dage vokser afslaget til 6-10 %.

• Ved over et års liggetid ender afslaget typisk på 10-20 %.

Fire populære kvarterer i København

Priser og salgstider varierer meget mellem kvartererne i København. Hvor hurtigt en bolig bliver solgt, og hvad den koster, afhænger i høj grad af postnummeret. Her er fire populære kvarterer med Finans Danmarks tal for ejerlejligheder.

• Nordhavn (2150) hører til de dyreste områder i København. I 4. kvartal 2025, det seneste kvartal med tal for postnummeret, blev ejerlejligheder her handlet til 85.038 kr./m², og salgstiden var 53 dage.

• Indre By og Frederiksstaden (1000-1499 København K) har historiske bymiljøer. Her blev ejerlejligheder i 1. kvartal 2026 handlet til 83.529 kr./m², og salgstiden var 78 dage.

• Østerbro (2100) er et familievenligt kvarter, hvor ejerlejligheder i 1. kvartal 2026 blev handlet til 80.308 kr./m² med en salgstid på 61 dage.

• Vesterbro (1500-1799 København V) og Kongens Enghave (2450 København SV) tiltrækker købere med byliv, caféer og kreative miljøer. I 1. kvartal 2026 blev ejerlejligheder handlet til 84.219 kr./m² på Vesterbro og 72.543 kr./m² i København SV, med salgstider på 65 og 51 dage.

Brikks faste salær

Mæglersalæret er en af de store poster, når du regner på salgsomkostninger ved boligsalg i København. Hos Brikk er salæret fast, der er ingen binding, og du får en gratis, uforpligtende vurdering.

Brikks pakker dækker fotograf, plantegning, annoncering på de store boligportaler, salgsopstilling og en fast mægler fra vurdering til nøgleoverdragelse (Brikk.dk). Den eneste forskel på de to pakker er, om du selv tager fremvisningerne eller overlader dem til Brikk, og det afgør, om du betaler 22.500 kr. eller 34.500 kr.

Sådan bruger du tallene, når du skal sælge i København

Du har nu tallene foran dig: kvadratmeterpriser i 1. kvartal 2026, prisudviklingen det seneste år, salgstider, afslag og Brikks salær. Brug dem, inden du kontakter en mægler. Når du ved, hvad markedet faktisk har betalt i dit postnummer, kan du bedre vurdere en udbudspris.

Her er tre skridt, du kan tage, når du skal indhente tilbud:

1. Sammenhold din forventede kvadratmeterpris med Finans Danmarks realiserede priser for dit postnummer, før du indhenter tilbud. Det viser, om den pris, du får præsenteret, er realistisk.

2. Brug salgstiden for dit postnummer som pejlemærke. I 1. kvartal 2026 tog det i gennemsnit 51 dage at sælge en ejerlejlighed i 2450 København SV og 78 dage i 1000-1499 København K (Finans Danmark).

3. Når du indhenter tilbud, så bed om en skriftlig opgørelse af salær og udgifter, og spørg direkte om det typiske afslag i dit område.

Du behøver ikke kunne tallene udenad. Det vigtige er at have et sammenligningsgrundlag, når du skal sælge bolig i København. Bed mægleren forklare, hvorfor din bolig skal koste mere eller mindre end de realiserede handler i dit postnummer.

Brikk sælger boliger i København med lokale mæglere og fast salær. Du kan se Brikks aktuelle boliger til salg og bestille en gratis og uforpligtende vurdering, så du har et konkret tal at holde op mod markedet, før du beslutter dig.