Hvordan forbereder man en bolig til fotos og visning?

Billederne afgør, om en køber overhovedet booker en fremvisning. Ifølge en undersøgelse vælger 95% af potentielle købere boliger til besigtigelse ud fra fotos, og hele 90% af handler sker, fordi køberen forelsker sig i boligen.

Når køberen først står der, går det stærkt. Beslutningen falder inden for blot 15 sekunder, og de første 30 sekunder er afgørende for, om boligen opleves som rar og venlig.

Et genkendeligt billede af indgangen eller hoveddøren er en vigtig del af præsentationen, så køberen kan genkende boligen fra annoncen og føle sig hjemme med det samme. Ved at forberede hjemmet giver du køberen mulighed for at genkende det, de allerede har set sig glade for, og for at forelske sig en gang til, når de ser det i virkeligheden.

Udendørs klargøring og førstehåndsindtryk

Det første, en køber møder, er det udendørs førstehåndsindtryk. Derfor er det også det naturlige sted at begynde, når du skal i gang med at forberede bolig til fremvisning. Her er opgaverne, du kan tage én ad gangen.

• Start udendørs med at klippe hækken og fjerne ukrudt mellem fliserne.

• Slå græs, fej, saml blade, skovl sne, og vask fliser på have, terrasse eller altan, så udendørsarealerne ser velholdte ud.

• Opfrisk facaden efter behov: mal vinduer eller træværk, eller find en professionel.

• Tjek indgangen: fjern unødvendige genstande, og sæt friske blomster frem.

Klargøring af bolig til salg handler mest om at fjerne de små forstyrrelser, der får et ellers pænt hjem til at virke mindre vedligeholdt, end det er. Velholdte udendørsarealer sætter forventningen for resten af boligen, allerede før køberen har sat foden indenfor.

Indendørs rydning, rengøring og små reparationer

Når køberen kommer ind, skal hjemmet virke neutralt og velholdt, så køberen kan se sig selv bo der. Tanken er, at jo mindre der peger på dig og dit liv, jo lettere er det for køberen at forestille sig sit eget. Tag opgaverne én ad gangen.

• Ryd ud, og gør hjemmet så neutralt som muligt, så køberne kan forestille sig det som deres eget, og læg meget personlige genstande væk under fremvisningen.

• Gør grundigt rent: støvsug, vask gulve, puds vinduer og støv af, også under sofaen og i kroge.

• Sørg for, at skabe, skuffer og rørskabe under vasken i køkkenet er ryddelige, fordi købere kigger der og gerne vil have let adgang.

• Udbedr småfejl som løse dørhåndtag, skæve stikkontakter, løstsiddende tapet, dryppende haner og revner, så hjemmet ikke virker dårligt vedligeholdt.

Rene flader, tomme skabe og et håndtag, der sidder fast, arbejder sammen om det samme indtryk.

Lys, luft og indeklima der løfter billederne

Lys, luft og temperatur løfter både dine bolig fotos og selve fremvisningen mere end det meste andet. De fleste af tingene herunder kan du klare på under en time, og de gør en forskel, du kan se med det samme.

• Træk gardinerne fra og persiennerne op, og puds vinduerne, så mest muligt lys kommer ind.

• Åbn døre mellem rummene, og tænd lys, også selvom det er lyst udenfor, for at nå de mørke hjørner.

• Luft ud før fremvisning, så boligen ikke virker indelukket eller tilrøget.

• Styr temperaturen. Soveværelserne bør være en anelse køligere end resten, og skru op for varmen på badeværelset. Undgå duftlys under fremvisningen.

De små justeringer i lys og luft ses tydeligst på professionelle boligbilleder, og de koster dig hverken penge eller særlig meget tid.

Boligstyling, møblering og rumoplevelse

Målet med styling er at hjælpe køberen med at forstå rummene uden at fylde dem op. Når boligstyling før fotos er gjort rigtigt, ser køberen rummets størrelse og boligens styrker med det samme, frem for at skulle gætte sig til, hvad der gemmer sig bag flyttekasser og møbler, der står i vejen.

• Brug hylder til at få ting væk fra gulvet, så køberen kan se og fornemme rummet og dets størrelse.

• Er der trægulve under gulvtæpperne, så fjern tæpperne, og sørg for at depotrum og kælder fremstår ryddelige og godt belyst.

• Passer boligen til børnefamilier, kan du sætte lidt legetøj frem, som børnene kan lege med, mens de voksne ser sig om.

• Indret med puder og bløde skind, hvor det passer ind, og skab liv med friske grønne planter, der både tilfører farve og virker moderne.

• Sæt blomster frem, når hjemmet er gjort rent, så detaljerne fremhæver et velholdt indtryk frem for at drukne i rod.

• Er kælderen eller loftet overfyldt, kan du tage et midlertidigt opbevaringsrum i brug og flytte de overflødige ting derind.

• Tænk på målgruppen, og overvej hvem der vil købe boligen, så indretningen tilpasses dem, der faktisk kommer på fremvisning.

Boligstylist Gitte Christensen peger på, at du med fordel kan arbejde i farvetoner, der matcher, fordi det skaber ro for øjet. Hun anbefaler også at undgå symmetri, da ulige antal, skæve linjer og forskellige højder virker mere impulsivt og mindre iscenesat. Ifølge indretningsarkitekt Niels Rejnhold fornemmer køberen boligen med det samme, og derfor skal stemningen være varm og imødekommende.

Fra klargøring til værdiansættelse – næste skridt

Du har nu været hele boligen igennem: haven, indgangen, de rene flader, lyset, luften og de sidste detaljer i stylingen. Spørgsmålet er, hvad alt arbejdet egentlig er værd. God forberedelse kan forsvare din pris og hjælpe dig med at undgå prisnedsættelser undervejs, og det er i sig selv en gevinst, når boligen skal sælges. Undersøgelser viser ikke entydigt, at boligstyling i sig selv hæver salgsprisen. Det, du med rimelighed kan forvente, er, at home staging maksimerer chancerne for at finde en køber, og at boligen fremstår så godt som muligt på den boligvisning, der forhåbentlig bliver den afgørende.

Næste skridt er en snak med nogen, der kender markedet. Brikk tilbyder en gratis og uforpligtende værdiansættelse med en lokal ekspert, og den kan du booke online. Det er her, værdiansættelse af bolig går fra mavefornemmelse til et kvalificeret bud på, hvad din bolig kan sælges for.

Hvis du vil have et hurtigt pejlemærke først, kan du bruge Brikks online-værktøj, der giver en ejendomsvurdering på under 1 minut, når du indtaster din adresse. Vær dog opmærksom på, at estimatet ikke altid er præcist. Det er et godt sted at starte, men en fysisk vurdering anbefales, fordi der er ting ved en bolig, et tal på en skærm ikke fanger.

Til den fysiske vurdering kommer en lokal Brikk mægler og specialist hjem til dig. Den samme mægler er med i hele processen fra A-Z og hjælper med at vurdere boligens muligheder, salgspris og potentiale, så du ikke står alene med at oversætte alle de små forbedringer til et realistisk prisleje.

Sådan hænger det sammen: Klargøringen gør boligen klar til at blive set, og værdiansættelsen fortæller dig, hvad den er værd at se på. Book den gratis værdiansættelse hos Brikk, og få en lokal ekspert til at vurdere din bolig, inden den første køber ringer på døren.