PRAGTFULD MURERMESTERVILLA MED EGEN BÅDPLADS

Lige ned til den smukke Grenaa å og kun få hundrede meter fra havnen finder I denne skønne murermestervilla, der forener klassisk stil med moderne komfort. Ejendommen har gennemgået en gennemgribende renovering fra 2019 til 2022, hvor alt - undtagen tre ydermure - er fornyet. Resultatet er et næsten nyt hjem med høj kvalitet, gennemtænkte løsninger og en imponerende fleksibilitet. Huset er nemlig gjort klar til at kunne opdeles i tre selvstændige lejligheder - én på hver etage - med separate køkkener, badeværelser og elmålere. Det giver mange muligheder, uanset om drømmen er en stor familievilla, et hjem med udlejning eller et generationshus med plads til flere. Ejendommen har flexboligstatus, hvilket betyder, at den kan bruges både som helårsbolig og sommerhus - perfekt til jer, der drømmer om friheden til at vælge.

Stueetagen på 81 m² har gulvvarme i alle rum og rummer et lyst og indbydende køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her får I et eksklusivt snedkerkøkken med en smuk køkkenø i håndlavet massiv bambus, behandlet med hårdfør skibslak. De italienske fliser i 90x90 cm understreger kvaliteten og den moderne stil, og både i gangen og på badeværelserne finder I italienske fliser i elegant sildebensmønster.

1. sal har nyere trægulve og et stort repos, som leder til to gode værelser samt et rummeligt badeværelse med gulvvarme. Her er allerede gjort klar til installation af et køkken med VVS, el og udsugning, hvis man ønsker at etablere en separat lejlighed.

På 2. sal (tredje etage) finder I et fantastisk rum med loft til kip og en vid udsigt over åen, Kattegat og solnedgangen over byen. Her er gjort klar med vand, kloak og strøm til både te-køkken og badeværelse, så etagen let kan indrettes som selvstændig bolig eller atelier.

Fra huset og terrassen har I en uforstyrret udsigt over åen - og med egen bådplads kan I sejle direkte ud i naturen. Den isolerede havestue med 3-lags termoruder, varmepumpe og udsigt over vandet forlænger sommeren og giver et helt særligt opholdsrum året rundt. Det fuldrenoverede værksted byder på ny tagkonstruktion, støbt og isoleret gulv med epoxyoverflade, 3-lags lydisolerede termoruder, varmepumpe, både varmt og koldt vand samt en 8 cm tyk, isoleret fryserumsport med el-ledhejseport - ideelt til både hobby og erhverv.

Huset ligger trygt i et område, som Norddjurs Kommune snart sikrer yderligere med en ny sluse i åen, der skal beskytte mod vand fra både hav og å. Ejendommen har aldrig været påvirket af oversvømmelser, og hverken grundvand eller regnvand har givet problemer. Letbanen til Aarhus kører to gange i timen på hverdage, og både strand, skov, byliv, indkøb og skole ligger i cykelafstand.

Alt i alt får I her en helt særlig ejendom med en kombination af klassisk arkitektur, moderne komfort, vandudsigt, bådplads og unikke anvendelsesmuligheder - en bolig, der både kan være hjem, investering og fristed. Ifølge NOVASOL kan der forventes en estimeret lejeindtægt på ca. kr. 254.500 årligt - en attraktiv mulighed for at kombinere feriehusglæde med en solid indtægt.