Hvad koster en boligvurdering?

En vurdering fra en ejendomsmægler koster altid 0 kr., og du binder dig ikke til noget. Den eneste situation, hvor du betaler, er en formel valuarvurdering, typisk til bodeling, arv eller retssager. Den type koster 3.500 til 8.000 kr. for en privat bolig, afhængigt af boligtype og formål. Skal vurderingen bruges til bodeling eller arveopgørelse i København, ligger prisen typisk på 5.000 til 12.000 kr.

“Gratis” dækker kun selve vurderingen. Vælger du at sælge bagefter, betaler du sædvanligt salær til mægleren, præcis som i ethvert andet salgsforløb. Selve vurderingen er gratis, men salget er det ikke.

Derfor koster mæglervurderingen ikke noget

Mæglervurderingen koster ikke noget, fordi besøget er branchens vigtigste salgsmøde. Det er her, du og mægleren finder ud af, om der er et salg i sigte, og derfor bruger mægleren typisk 1 til 2 timer på besøget og beregningen.

Tiden fordeler sig på tre led. Først 30 til 60 minutters forberedelse, hvor mægleren ser på BBR, tidligere handler og sammenlignelige salg. Så 30 til 60 minutter til selve besøget i boligen. Til sidst 30 til 90 minutters efterbehandling med den skriftlige vurdering og et salgsbudget, så du kan se, hvad et salg reelt ville koste dig. Transport kommer oveni og varierer efter afstand.

Regnestykket går op, fordi mægleren får et salær ved et gennemført salg; se Brikks aktuelle priser. Den indtægt gør vurderingen gratis. Mægleren tager ikke betalt for mødet, men satser på, at det fører til en opgave.

En gratis boligvurdering bliver altså i praksis betalt af de sælgere, der siger ja til at sælge. Takker du nej, betaler du ingenting, og mægleren har selv lagt timerne. For dig er der ingen risiko ved at booke en vurdering, uanset hvad du beslutter bagefter.

Hvad får du i en gratis mæglervurdering?

Når du får en gratis boligvurdering, bygger den på faktiske salg i dit område, ikke et gæt eller et rundt tal. Her er, hvad du konkret får ud af besøget.

• Vurderingen tager udgangspunkt i faktiske salg af sammenlignelige boliger i nabolaget inden for de seneste 6 til 12 måneder, ikke gennemsnitspriser fra statistikker.

• Mægleren går boligen igennem på stedet og vurderer stand, energimærke, nylige renoveringer og den aktuelle efterspørgsel i delmarkedet. Selve besøget varer typisk ½ til 1 time.

• Bed om en skriftlig vurdering med begrundelse og eksempler på tre solgte boliger fra det seneste halve år. Det skal være boliger, der er solgt, ikke boliger der stadig er til salg. Spørg også, hvad de blev udbudt til.

• Medbring BBR-meddelelse, energimærke, tilladelser til tilbygninger og kvitteringer for større renoveringer. Uden dokumentation regner mægleren forsigtigt og lander på en lavere vurdering.

Det sidste punkt bliver ofte overset. Mægleren kan kun regne med det, der kan dokumenteres. Et nyt badeværelse uden kvittering eller årstal tæller ikke med på samme måde som et, der kan følges tilbage i papirerne. Tag mapperne med, også selvom det føles som meget.

Nogle mæglere giver tallet med det samme, andre vender tilbage skriftligt et par dage efter. Spørg ind til, hvad der ligger bag, hvis du kun får et enkelt beløb at se.

Boligvurderingens pris hænger sammen med præcisionen

Prisen er nul, så det er fristende at tage det første og nemmeste tal, der dukker op på skærmen. Men to gratis vurderinger kan ligge hundredtusindvis af kroner fra hinanden, og præcisionen afgør, hvad du egentlig får for pengene. Her er de tre metoder stillet op mod hinanden.

Den sidste linje i tabellen forklarer, hvorfor de tre tal ikke kan bruges i flæng. Boligens stand kan alene give ±15 til 25% forskel på boliger med identiske nøgletal. Den forskel fanger en fysisk mæglervurdering, men en algoritme kan ikke se den.

Pris på valuarvurdering: hvornår betaler man?

Den vurdering, du typisk betaler for, er valuarvurderingen. Den bruges især af andelsboligforeninger og skal udføres af en godkendt valuar. Valuaren vurderer foreningens ejendom som udlejningsejendom, altså hvad en investor ville give for den. Det er ikke det samme som at lægge priserne på de enkelte ejerlejligheder sammen, og værdien som udlejningsejendom ligger normalt lavere.

Prisen for en valuarvurdering ligger typisk på 12.000 til 25.000 kr. plus moms, afhængigt af foreningens størrelse og kompleksitet. Er der tale om en lille forening under 20 andele uden erhverv, ligger niveauet på 15.000 til 25.000 kr. ekskl. moms. Større foreninger og foreninger med erhvervslejemål trækker prisen op, fordi arbejdet med lejeindtægter, driftsomkostninger og markedsleje bliver mere omfattende.

Valuarvurderingen er gyldig i 42 måneder. Det er ændret fra 18 måneder den 15. april 2024, og vurderingen kan derfor bruges i op til tre regnskabsår. Vurderingen er et fagligt skøn, ikke en garanti for at ejendommen kan sælges til den vurderede pris. Renteniveauet og investorernes afkastkrav påvirker værdien. Stiger renten, falder den beregnede værdi typisk.

Hvad koster en vurdering af hus? Book din gratis vurdering hos Brikk

For langt de fleste boligejere koster en vurdering af huset 0 kr., når den laves af en ejendomsmægler. Du betaler først, hvis du har brug for en formel valuarvurdering til bodeling, arv eller retssager.

Du behøver ikke at have et salg i tankerne for at bestille en. En gratis mæglervurdering kan du få, hvis du overvejer at omprioritere dit lån, står midt i en skilsmisse, skal have styr på værdien i forbindelse med arv, eller bare er nysgerrig på, hvad huset er værd i dag. Mægleren stiller op uanset årsagen.

Sammenlign tre vurderinger, men vent med underskriften

For at få det mest retvisende billede er det en god idé at bestille tre uafhængige vurderinger inden for samme uge. Så arbejder alle med det samme marked og de samme salgstal, og tallene bliver reelt sammenlignelige. Ellers risikerer du at sammenligne en vurdering fra et stigende marked med en fra et faldende.

Kig ikke kun på beløbet. Spørg også ind til begrundelsen bag tallet. Det er her, forskellene mellem vurderingerne bliver tydelige, og begrundelsen fortæller dig ofte, hvad du egentlig kan bruge vurderingen til.

Underskriv ikke en formidlingsaftale samme dag, som du har haft mægleren på besøg. Den binder dig typisk i seks måneder, og du har brug for at tænke dig om, før du lægger dit salg i faste rammer. Betragt besøget som et gratis indblik i din boligs værdi, uden forpligtelser.

Du kan få en gratis boligvurdering gennem Brikk, hvis du vil kende din boligs værdi uden at binde dig til noget. Så får du et kvalificeret tal at tage stilling til, uanset om der ligger et salg i kortene eller ej.