Vad kostar en bostadsvärdering?

En värdering från en fastighetsmäklare kostar alltid 0 DKK, och du binder dig inte till något. Det enda fallet där du betalar är en formell värdering från en värderingsman (valuarvurdering), vanligtvis vid bodelning, arv eller rättstvister. Den typen kostar 3.500 till 8.000 DKK för en privat bostad, beroende på bostadstyp och syfte. Ska värderingen användas vid bodelning eller arvskifte i Köpenhamn ligger priset vanligtvis på 5.000 till 12.000 DKK.

“Gratis” gäller bara själva värderingen. Väljer du att sälja efteråt betalar du det vanliga arvodet till mäklaren, precis som vid vilken försäljning som helst. Själva värderingen är gratis, men försäljningen är det inte.

Därför kostar mäklarvärderingen ingenting

Mäklarvärderingen kostar ingenting eftersom besöket är branschens viktigaste säljmöte. Det är här du och mäklaren tar reda på om det finns en försäljning i sikte, och därför lägger mäklaren vanligtvis 1 till 2 timmar på besöket och beräkningen.

Tiden fördelar sig på tre steg. Först 30 till 60 minuters förberedelse, då mäklaren tittar på BBR (det danska bygnings- och bostadsregistret), tidigare affärer och jämförbara försäljningar. Sedan 30 till 60 minuter för själva besöket i bostaden. Till sist 30 till 90 minuters efterarbete med den skriftliga värderingen och en försäljningsbudget, så att du kan se vad en försäljning faktiskt skulle kosta dig. Resor tillkommer och varierar med avståndet.

Kalkylen går ihop eftersom mäklaren får ett arvode vid en genomförd försäljning; se Brikks aktuella priser. Den intäkten gör värderingen gratis. Mäklaren tar inte betalt för mötet utan satsar på att det leder till ett uppdrag.

En gratis bostadsvärdering betalas alltså i praktiken av de säljare som tackar ja till att sälja. Tackar du nej betalar du ingenting, och mäklaren står själv för timmarna. För dig finns det ingen risk med att boka en värdering, oavsett vad du bestämmer dig för efteråt.

Vad får du med en gratis mäklarvärdering?

När du får en gratis bostadsvärdering bygger den på faktiska försäljningar i ditt område, inte på en gissning eller en avrundad siffra. Här är vad du konkret får ut av besöket.

• Värderingen utgår från faktiska försäljningar av jämförbara bostäder i grannskapet under de senaste 6 till 12 månaderna, inte från genomsnittspriser i statistiken.

• Mäklaren går igenom bostaden på plats och bedömer skick, energimärkning, nyligen gjorda renoveringar och den aktuella efterfrågan på delmarknaden. Själva besöket tar vanligtvis ½ till 1 timme.

• Be om en skriftlig värdering med motivering och exempel på tre sålda bostäder från det senaste halvåret. Det ska vara bostäder som har sålts, inte bostäder som fortfarande är till salu. Fråga också vad de hade för utgångspris.

• Ta med BBR-meddelandet, energimärkningen, tillstånd för tillbyggnader och kvitton på större renoveringar. Utan dokumentation räknar mäklaren försiktigt och landar på en lägre värdering.

Den sista punkten förbises ofta. Mäklaren kan bara räkna med det som kan dokumenteras. Ett nytt badrum utan kvitto eller årtal räknas inte på samma sätt som ett som kan spåras i papperen. Ta med pärmarna, även om det känns som mycket.

Vissa mäklare ger siffran direkt, andra återkommer skriftligt några dagar senare. Fråga vad som ligger bakom om du bara får se ett enda belopp.

Bostadsvärderingens pris hänger ihop med precisionen

Priset är noll, så det är frestande att ta den första och enklaste siffran som dyker upp på skärmen. Men två gratis värderingar kan skilja sig åt med flera hundra tusen DKK, och precisionen avgör vad du egentligen får för pengarna. Här ställs de tre metoderna mot varandra.

Den sista raden i tabellen förklarar varför de tre siffrorna inte kan användas om vartannat. Bostadens skick kan ensamt ge ±15 till 25% skillnad mellan bostäder med identiska nyckeltal. Den skillnaden fångar en fysisk mäklarvärdering, men en algoritm kan inte se den.

Pris på värdering från en värderingsman: när betalar man?

Den värdering du vanligtvis betalar för är värderingen från en värderingsman (valuarvurdering). Den används främst av andelsbostadsföreningar (danska föreningar där medlemmarna äger andelar i fastigheten) och ska utföras av en godkänd värderingsman. Värderingsmannen värderar föreningens fastighet som hyresfastighet, alltså vad en investerare skulle betala för den. Det är inte samma sak som att lägga ihop priserna på de enskilda ägarlägenheterna, och värdet som hyresfastighet ligger normalt lägre.

Priset för en värdering från en värderingsman ligger vanligtvis på 12.000 till 25.000 DKK plus moms, beroende på föreningens storlek och komplexitet. Gäller det en liten förening med under 20 andelar och utan kommersiella lokaler ligger nivån på 15.000 till 25.000 DKK exkl. moms. Större föreningar och föreningar med kommersiella hyresavtal driver upp priset, eftersom arbetet med hyresintäkter, driftskostnader och marknadshyra blir mer omfattande.

Värderingen från en värderingsman är giltig i 42 månader. Giltighetstiden ändrades från 18 månader den 15 april 2024, och värderingen kan därför användas i upp till tre räkenskapsår. Värderingen är en professionell bedömning, inte en garanti för att fastigheten kan säljas till det värderade priset. Räntenivån och investerarnas avkastningskrav påverkar värdet. Stiger räntan sjunker det beräknade värdet vanligtvis.

Vad kostar en värdering av ett hus? Boka din gratis värdering hos Brikk

För de allra flesta bostadsägare kostar en värdering av huset 0 DKK när den görs av en fastighetsmäklare. Du betalar bara om du behöver en formell värdering från en värderingsman vid bodelning, arv eller rättstvister.

Du behöver inte ha planer på att sälja för att boka en. En gratis mäklarvärdering kan du få om du funderar på att lägga om ditt lån, står mitt i en skilsmässa, behöver ha koll på värdet i samband med ett arv eller bara är nyfiken på vad huset är värt i dag. Mäklaren ställer upp oavsett anledning.

Jämför tre värderingar, men vänta med att skriva under

För att få den mest rättvisande bilden är det en god idé att boka tre oberoende värderingar inom samma vecka. Då utgår alla från samma marknad och samma försäljningar, och siffrorna blir verkligen jämförbara. Annars riskerar du att jämföra en värdering från en stigande marknad med en från en fallande.

Titta inte bara på beloppet. Fråga också efter motiveringen bakom siffran. Det är där skillnaderna mellan värderingarna blir tydliga, och motiveringen säger dig ofta vad du egentligen kan använda värderingen till.

Skriv inte under ett uppdragsavtal samma dag som mäklaren har varit på besök. Det binder dig normalt i sex månader, och du behöver tänka efter innan du lägger din försäljning i fasta ramar. Se besöket som en gratis inblick i vad din bostad är värd, utan förpliktelser.

Du kan få en gratis bostadsvärdering hos Brikk om du vill veta vad din bostad är värd utan att binda dig till något. Då får du en kvalificerad siffra att ta ställning till, oavsett om en försäljning ligger i korten eller inte.