LYS OG INDBYDENDE VILLA MELLEM SKOV OG SØ

Velkommen til denne fine gennemrenoverede klassisk 60’er-villa, som nu kan blive jeres. Ejendommen har en attraktiv adresse på en blind stille vej i Nødebo med smuk natur og en særlig stemning af fuglefløjt, fred, ro og frit udsyn til himlen i alle retninger. For enden af vejen fører en sti direkte Nødebo skole. Efter få hundrede meter ad stien mod vest når I til Gribskov med et utal af muligheder for gå- og løbeture. Tager I stien mod øst, er der 500 m til Esrum Sø, hvor I kan springe i badesøen og tage en svalende svømmetur.

Grunden er 942 m2 og har en ugenert have på begge sider af huset med mange blomstrende buske og frugttræer og flere hyggelige terrasser. Et udhus fra 2024 har både
værksted, cykelskur og en sydvestvendt terrasse med overdækning, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes hele året. Der er også dobbeltcarport og gæsteparkering.

Boligen fremtræder lys og imødekommende. Der er loft til kip overalt og store vinduespartier, hvilket giver en fantastisk rumfornemmelse og masser af lys, og så er
ejendommen smagfuldt totalrenoveret fra 2020 og frem. Hele huset på 109 m2 bindes sammen af lyse trægulve i massivt asketræ fra Jungers med gulvvarme.

I træder ind en entre med lyse fliser, god skabsplads og bryggers. Herefter kommer I videre til badeværelse med karbad og et rummeligt lyst soveværelse med originalt
snedkerbygget skab. Nu er I fremme ved husets hjerte – det rummelige køkkenalrum, som ligger på tværs af huset med terrassedør mod vest. Køkkenalrummet er altid lyst og lækkert med morgensol ind ad vinduet ved køkkenet og aftensol ved spisepladsen samt lys fra ovenlysvinduet. Fra køkkenalrummet kommer I direkte videre til en lys stue med stort vinduesparti mød øst og udgang til terrasse samt kik til den overdækkede terrasse ved udhuset. Fra stuen er der forbindelse til et lyst vestvendt værelse og til husets store stue med terrassedør mod syd. Ved stuen er der et rummeligt depotrum etableret med letvæg, som nemt kan fjernes, hvis I ønsker det. Og mangler I et værelse, er der gode muligheder for at ændre på planløsningen.

Nødebo er en lille perle af et lokalsamfund placeret midt mellem Grib Skov og Esrum Sø – indkøb foregår i den velforsynede Netto, som ligger 700 m fra hoveddøren. Byen har et rigt foreningsliv, hvor sejlklub, kajakklub, vinterbadeklub og stavgængere har fælles klubhus ved Esrum Sø. Nødebo Kro drives af byens borgere som et selvejende
kultur- og aktivitetshus med fællesspisning, foredrag, koncerter, bingo og meget mere. Der er også en stor og aktiv spejderforening, samt tennisklub og fodboldklub mm.
Der er flere gode institutioner i byen.

Vi glæder os til at møde jer til en fremvisning.

I nuværende ejers tid (2020-2025) er følgende ting renoveret/etableret:
 Nyt tag med øget isolering og ovenlys
 Ny gulvkonstruktion med radonsikring, isolering og gulvvarme
 Nyt køkken
 Nyt bryggers
 Renovering af kloakker både spildevand og regnvand
 Ny stikledning til vandforsyning
 Nye brugsvands ledninger i hele huset
 Ny el
 To terrassedøre og ny hoveddør
 Efterisolering af hulmur
 Opførelse af udhusbygning med værksted, cykelskur og terrasseoverdækning
 Nyt tag på carport