Gammel Kirkevej 81

På en rolig, lukket stikvej i Hjortshøj ligger denne funktionelle og velindrettede 60’er-villa, som i midten af 1980’erne blev udvidet med en arkitekttegnet tilbygning. Resultatet er en bolig på 149 m² i ét plan, hvor den oprindelige villa og tilbygningen tilsammen skaber en særdeles anvendelig planløsning med hele fem værelser, to badeværelser og gode, sammenhængende opholdsrum.
Boligen er aktuelt renoveret med respekt for husets funktion og karakter. Der er lagt nye gulve overalt med ny isolering m.m. under gulvene, installeret nyt køkken og indlagt fjernvarme, ligesom boligen er nymalet. Det giver huset et lyst, ensartet og indflytningsklart udtryk.

En gennemtænkt planløsning

I ankommer naturligt til villaen gennem hoveddøren i den arkitekttegnede tilbygning. Her træder I ind i en rummelig hall med klinkegulv, som både giver en præsentabel velkomst og fungerer som et praktisk fordelingsrum i hverdagen.
Tilbygningen er tænkt som en integreret del af boligen og bidrager væsentligt til husets funktionalitet. Herfra fordeles adgangen til flere af boligens værelser og et brusebadeværelse, hvilket giver gode muligheder for eksempelvis at etablere en særskilt børneafdeling, teenageafdeling, hjemmekontor eller en mere privat forældreafdeling.
Videre gennem huset møder I den oprindelige villas lyse og regulære rum. Den store stue har et dejligt lysindfald og god plads til både spisebord og opholdsafdeling. I naturlig forbindelse hermed ligger det nye køkken, der byder på god arbejdsplads samt rigeligt med skabs- og skuffeplads.
Boligens fem værelser giver stor fleksibilitet og gør huset velegnet til både den større familie og jer, der ønsker plads til gæster og hjemmearbejde. To badeværelser – ét med bruseniche og ét med karbad – understøtter den praktiske indretning, og rundgangen gennem boligen afsluttes naturligt ved det funktionelle bryggers.

1.078 m² grund med sol, udsigt og flere terrasser

Huset ligger højt på den 1.078 m² store grund, og den høje placering er samtidig en fordel i regnfulde perioder. Haven er grøn, overskuelig og omkranset af velvoksne træer, der giver både karakter, læ og behagelig skygge på varme sommerdage.
Flere steder på grunden kan solen nydes fra syd og vest, og med tre fliseterrasser er der gode muligheder for at finde den rette plads gennem dagen. Fra haven og terrasserne åbner udsigten sig mod de omkringliggende marker og understreger den særlige kombination af fred, luft og nærhed til byen.
Til ejendommen hører desuden en rummelig, muret garage med redskabs-/viktualierum, som giver god plads til både bil, opbevaring, haveredskaber og hverdagens praktiske fornødenheder.

Naturen begynder næsten ved havelågen

Beliggenheden er noget ganske særligt. Bag villaen finder I et parklignende naturområde med søer og stier, som indbyder til gå- og løbeture i grønne omgivelser. Foran ejendommen og mod syd breder økologiske marker sig ud, og herfra fører stisystemer videre mod Hjortshøj by.
Samtidig er hverdagens nødvendigheder tæt på. Daginstitution og busforbindelse mod Aarhus findes inden for kort afstand, mens Virupskolen, idrætsfaciliteter, indkøb og letbanen kan nås på få minutter på cykel.
Her får I således noget, der kan være svært at finde så tæt på Aarhus: en højtliggende etplansvilla med masser af plads, en gennemtænkt arkitekttegnet tilbygning, en stor grøn grund og naturen som nærmeste nabo – samtidig med at skole, indkøb, offentlig transport og byliv er lige ved hånden.
En sjælden kombination af funktionalitet, fred og naturskønne omgivelser – og en ejendom, der fortjener at blive oplevet.
Vi glæder os til at byde jer velkommen til en fremvisning.