EKSKLUSIV PRAGTVILLA MED EGEN STRANDGRUND OG PANOROMA OVER NORET

Mellem det historiske Ulriksholm Slot og den idylliske Kølstrup Præstegård – ligger en helt unik villa med en enestående beliggenhed der giver panoramaudsigt over Kertinge Nor. Her forenes historie, arkitektonisk kvalitet og naturskønne omgivelser i en bolig, der både rummer ro, rummelighed og raffinement. Perfekt til livsnyderen. En beliggenhed ud over det sædvanlige Ejendommen ligger i Kølstrup – et velfungerende lokalsamfund få minutters kørsel fra Kerteminde og med nem adgang til vejnettet mod Odense. Området er kendt for sin særlige natur ved Kertinge Nor, hvor fjordlandskabet skifter karakter med årstiderne. Fra egen strandgrund er der direkte adgang til vandet – ideelt til kajak, paddleboard, svømning eller en stille aftentur på badebroen, mens solen går ned over fjorden. Her er udsigten ikke blot en kulisse, men en integreret del af hverdagen. Historisk sjæl – kompromisløst moderniseret Den tidligere landsbyskole fra 1896 fremstår i dag som en gennemrestaureret og arkitektonisk helstøbt villa på 337 m². Ejendommen blev nænsomt og gennemgribende renoveret i perioden 2008–2026 med respekt for husets oprindelse og med materialevalg i absolut topklasse. Ligeså er varmesystemet skiftet så huset nu varmes op af en Luft-til-vand varmepumpe. Facaden fremstår klassisk og harmonisk med skifertag, patinerede zinktagrender og markante skorstene. Indvendigt mødes man af en sjælden loftshøjde på over tre meter i stueplan og op til seks meter til kip, hvor etageadskillelsen åbner sig og skaber en imponerende rumfornemmelse. Brede Dinesen-plankegulve, fyldningsdøre, høje paneler og specialfremstillede løsninger understreger boligens kvalitet. Vinduespartierne er nøje udvalgt for at sikre maksimalt lysindfald og panoramaudsigt over vandet – særligt fra den nordvestvendte kvist, hvor et stort skydeligt vinduesparti åbner rummet mod fjorden. Repræsentative opholdsrum Stueplanet byder på et markant køkken-alrum med plads til det lange bord – et naturligt samlingspunkt med udsigt og direkte adgang til den skønne terrasse. Herfra forbindes rummene elegant til biblioteket og til sidst den store dagligstue, hvor proportionerne giver plads til både hverdagsliv og større sammenkomster. Flere opholdsrum har pejseindsatse, som tilfører varme og atmosfære. Badeværelse og walk-in-område er udført i eksklusive materialer, og der er naturligvis gulvvarme i hele stueplan. Førstesalen er indrettet med åbne sektioner i en let, næsten atelieragtig stil, hvor fritlagte konstruktioner og kig til underetagen skaber karakter og arkitektonisk sammenhæng. Her finder man en stor repos der rummer soveafdeling i den ene ende, kontor i den anden samt et værelse og ”udsigtsposten” med den mest fantastiske udsigt over vandet, skoven samt Munkebo ude i horisonten. 1. salen kan også med fordel deles op hvis man ønsker flere værelser. Sidebygning og garage En selvstændig sidebygning på ca. 50 m² rummer bryggers, toilet og bad samt disponible rum – oplagt til opbevaring. Her findes også et stemningsfuldt viktualierum med ideelle temperaturforhold til vinopbevaring. Den nyere garagebygning i sort træ med sedumtag fuldender helhedsindtrykket. Hele 80kvm med en bred port og god loftshøjde er der god plads til biler, værksted og opbevaring. Ugeneret have og strandgrund De to matrikler udgør samlet 2.318 m² og er omkranset af høje bøgehække, som sikrer privatliv. Haven er anlagt med respekt for omgivelserne – naturstensterrasse, gamle frugttræer. På den modsatte side af vejen finder man den private strandgrund på ca. 500 m². Her kan der helt ugenert spenderes hele sommerdage og aftener helt ud til vandkanten.