Därför är det klokt att sätta sin bostad till salu nu

Det är ingen hemlighet att den danska bostadsmarknaden har varit turbulent sedan decennieskiftet. Flera kommuner har haft historiskt höga prisökningar, och en växande efterfrågan har gjort att bostäderna också har försvunnit snabbt från marknaden. En av de största orsakerna till utvecklingen av priser och tid på marknaden har varit att det länge har funnits fler köpare än säljare.

Under de senaste månaderna har utvecklingen dock sett annorlunda ut. Sedan april har antalet visningar nämligen minskat hos de stora fastighetsmäklarkedjorna, inklusive Brikk. Det finns dock tecken på att det kan vara på väg att vända igen.

Antalet visade bostäder har just ökat igen från augusti till september. Det tyder på en långsam återgång till en stabilare marknad. Fler visningar innebär dessutom oftast fler affärer, och det kan vara riktigt goda nyheter för alla som antingen har sin bostad till salu eller funderar på att sälja. 

Flera olika faktorer bidrar till färre visningar

Det finns flera skäl till att antalet visningar har varit lågt sedan april. Först och främst har många väntat på en ”normalisering” av marknaden, där priserna skulle sluta stiga och bostäderna skulle få längre tid på marknaden. Det är i alla fall något vi har märkt här hos Brikk.

Dessutom har osäkerheten kring eventuella politiska åtgärder dämpat aktiviteten överlag och fått folk att vara mer avvaktande än vanligt.

De stigande räntorna har också bidragit till den sjunkande aktivitetsnivån, och det har framför allt gjort att de mindre lägenheterna, som ofta köps av förstagångsköpare, har varit mindre populära.  

Därför är det klokt att sätta bostaden till salu nu

Det sjunkande antalet visningar sedan april, de möjliga orsakerna och den nuvarande ökningen av aktiviteten kan visa sig få stor betydelse för bostadsaffärerna hos både nuvarande och nya säljare. Sebastian Beres, vd för fastighetsmäklaren Brikk, ger följande råd:

“Vi befinner oss i en situation där det fortfarande finns en eftersläpning från den historiska obalansen mellan utbud och efterfrågan som vi har sett under det senaste ett och ett halvt året, då det alltså har funnits fler köpare än bostäder till salu. Bara mot den bakgrunden är det klokt som bostadssäljare att försöka fånga det sista av den här situationen, och alltså sätta bostaden till salu så snabbt som det över huvud taget är möjligt. Dessutom kan de stigande räntorna mycket väl bidra till att det blir färre förstagångsköpare till vissa lägenheter framöver, särskilt om räntorna stiger ytterligare. Slutligen går vi nu in i en period som normalt är riktigt bra för att sätta sin bostad till salu, och särskilt oktober och november är starka månader för bostadsförsäljning.”

Han fortsätter: “Jag kan också säga att jag har en känsla av att folk, efter en längre tid med nedstängning, har ägnat sommarmånaderna åt att resa och njuta av det fina vädret, men att de nu i september och kanske särskilt i oktober och november har tid att åter fokusera på att köpa och sälja bostad. Jag tror att vi just nu börjar se de första tecknen på det. Till dem som funderar på att sälja vill jag alltså rekommendera att sätta bostaden till salu nu och dra nytta av både eftersläpningen från obalansen mellan utbud och efterfrågan och det faktum att årstiden ger folk mer tid att fokusera på bostäder efter att samhället har öppnats upp igen under sommaren. De bör också passa på att sälja så snabbt som möjligt och för så mycket pengar som möjligt, innan eventuella effekter av räntehöjningar och/eller möjliga ingrepp på marknaden dämpar efterfrågan och köparnas möjligheter.”