Oljetank i trädgården: vad du behöver veta innan du köper eller säljer

Jordforureningsloven (den danska lagen om markföroreningar) har särskilda regler för oljetankar på under 6.000 liter, där minst hälften av den yta som tanken värmer upp används som bostad. En sådan tank kallas vanligtvis för villaoljetank. Den beteckningen avgör vilka regler som gäller för just den oljetank i trädgården som du har, och båda parter i en bostadsaffär har ett ansvar för den. Säljaren ska kunna dokumentera att tanken är laglig och att en eventuell avveckling har gjorts korrekt. Är tanken i bruk vid tillträdet är det i regel köparen som i egenskap av ny ägare kan få ett föreläggande från kommunen om en förorening konstateras. Köpare och säljare kan bara sinsemellan avtala om vem av dem som i slutändan ska stå för kostnaden.

Den här artikeln handlar bara om tankar under 6.000 liter. Större tankar och tankar för biodiesel följer andra regler och nämns bara kort. Är du osäker på vilken kategori din tank hör till är det kommunen som kan svara.

Målet är att ge dig en exakt och källbaserad överblick över reglerna, så att du vet vilken dokumentation som ska tas fram, vem som ansvarar vid en förorening och vad som bör ingå i affären. Artikeln går igenom tanktyperna och deras kännetecken, registreringen i BBR (det danska bygnings- och bostadsregistret) och ejendomsdatarapporten (en dansk rapport med uppgifter om fastigheten), korrekt avveckling, avvecklingsfrister, tankintyget, ansvaret för föroreningar, försäkring och checklistor för både köpare och säljare.

Underlaget är jordforureningsloven, olietankbekendtgørelsen (den danska förordningen om oljetankar) och kommunernas vägledningar. Här finns inga rekommendationer om specifika tankar och inga avgöranden i enskilda ärenden, eftersom det inte hör hemma i en allmän genomgång. Har du ett ärende som kräver ett ställningstagande är det kommunen och rätt fackperson du ska vända dig till.

Vilka oljetankar omfattas av reglerna

Tre saker avgör vilka regler som gäller för en oljetank i trädgården: storleken, innehållet och märkningen. Ta först reda på vilken kategori din tank hör till. Tabellen nedan jämför de tre kategorierna.

Tankkategori	Omfattas av vilka regler	Avveckling
Villaoljetank (under 6.000 liter)	§§ 48 och 49 i jordforureningsloven om förelägganden och försäkringsplikt samt olietankbekendtgørelsen, som reglerar installation, drift och avveckling	Ska avvecklas senast vid den tidpunkt som olietankbekendtgørelsen fastställer för tanktypen
Tank på 6.000 liter eller mer	Krav på egenkontroll, inspektion och täthetsprovning	Har ingen generell tidpunkt för avveckling enligt samma regler
Oljetank för biodiesel och andra biobaserade eldningsbränslen	Omfattas inte av olietankbekendtgørelsen	Särskilt tillstånd måste sökas hos kommunen

När tanken når 6.000 liter ändras regelverket. I stället för en avvecklingsfrist omfattas tanken av löpande kontroll i form av egenkontroll, inspektion och täthetsprovning. Var uppmärksam på det om du har en tank nära gränsen, eller om du är osäker på hur stor tanken i trädgården faktiskt är.

Biodiesel och andra biobaserade bränslen för uppvärmning faller helt utanför olietankbekendtgørelsen. Här finns det ingen standarduppsättning regler att luta sig mot. I stället måste du söka särskilt tillstånd hos kommunen, oavsett hur stor tanken är.

Märkning och placering

En ny oljetank måste vara typgodkänd, och CE-märkta tankar enligt en harmoniserad standard räknas som typgodkända. En tank som är typgodkänd i Danmark har en märkskylt med tillverkarens namn, tanktyp och volym, tillverkningsnummer och -år samt typgodkännandenummer. Med hjälp av märkskylten går det att avgöra vilka krav och frister som gäller för just din tank, och det är ofta det första en kommun eller en köpare tittar efter.

Märkningen säger också något om var tanken får stå. Av tankintyget framgår om tanken är godkänd för placering inomhus eller utomhus, och på tankar från 2000 och framåt kan du också se det i typgodkännandenumret: står det 1 på näst sista platsen är tanken avsedd för inomhusplacering, och står det 2 är den avsedd för utomhusplacering. En inomhustank ska stå innanför ytterväggarna i en uppvärmd byggnad.

En tank för inomhusplacering som har hamnat i ett ouppvärmt skjul eller under en carport står därför i regel inte där den ska. Tankar från före 2000 får dock stå inomhus i ett ouppvärmt utrymme. En tank för utomhusplacering kan däremot stå ute utan problem. Är du osäker på vad märkningen på din tank betyder i praktiken är det kommunen som kan svara på vilka krav som gäller i din situation.

Registrering i BBR och ejendomsdatarapporten

De offentliga registren är det första du ska titta i om du vill veta om det har funnits en oljetank på tomten. Både nya tankar och avvecklingar ska anmälas till kommunen, och kommunen uppdaterar BBR när anmälan har kommit in. Spara kvittot på anmälan och det uppdaterade BBR-meddelandet. De är en del av den dokumentation om tanken som en affär kan vila på.

Fristerna för anmälan skiljer sig åt beroende på om det gäller en ny tank eller en avveckling. En ny oljetank ska anmälas senast 14 dagar innan installationen påbörjas. Tas en tank permanent ur bruk ska den avvecklas, och kommunen ska underrättas senast 4 veckor efter att avvecklingen har skett. De två tidpunkterna ligger på helt olika ställen i förloppet, så håll isär dem när du läser igenom äldre papper.

Var uppgifterna finns

Uppgifter om en oljetank finns på flera ställen, och de täcker inte nödvändigtvis samma sak. Du hittar dem i BBR, i ejendomsdatarapporten och i kommunens byggärendearkiv, som i många kommuner heter weblager. Uppgifterna i BBR kan du se genom att söka på adressen på bbr.dk.

Det är ofta i weblager som detaljerna finns. Där hittar du tankintyg, anmälnings- och avvecklingsblanketter samt kartor som visar var på tomten tanken har legat. Materialet kan avgöra om en avveckling har utförts enligt reglerna. Lägg därför tid på det om du vill ha en säker bild av tankens historik.

Registreringen går bara tillbaka till 1970

Skyldigheten att anmäla oljetankar kom med den första olietankbekendtgørelsen 1970 och gällde till en början bara nedgrävda tankar. Ovanjordiska tankar behövde anmälas först från 1980, och det finns exempel på bristfällig registrering. Ett tomt fält i BBR är alltså inget bevis för att det aldrig har funnits en tank på tomten.

Tas tanken bort från fastigheten är det inte säkert att du kan se dess historik i BBR. Uppgifterna finns oftast kvar i weblager. Ska du dokumentera att en tank har funnits där och har avvecklats korrekt behöver du gå till weblager och byggärendearkivet, inte bara den aktuella statusen i BBR. Är du osäker på vad som är registrerat på din fastighet kan kommunen svara.

Korrekt avveckling: tömning, rengöring, försegling eller uppgrävning

En korrekt avveckling kräver att tanken töms helt på olja och slam. Därefter ska tanken antingen tas bort eller förseglas. Arbetet ska alltid följa olietankbekendtgørelsen, och det är en god idé att låta en auktoriserad VVS-installatör sköta det. Lämnas tanken kvar ser ordningsföljden ut så här:

1. Töm tanken helt på olja och slam.

Ta bort den ovanjordiska delen av påfyllnings- och avluftningsrören.

Försegla rören så att tanken inte kan fyllas på igen.

Vid tömningen är det en god idé att suga upp restprodukten och sedan spola två gånger med vatten och suga upp efter varje spolning. Det ger en renare tank med färre rester.

De två metoderna

Det finns två sätt att avveckla en oljetank. Det ena är att gräva upp tanken. Det andra är att lämna tanken kvar, ta bort den ovanjordiska delen av påfyllnings- och avluftningsrören och försegla rören, så att det inte går att fylla på olja i tanken igen. Oavsett metod ska både tank och rör tömmas helt på olja och slam. Det avgörande är att arbetet har utförts enligt föreskrifterna.

Förseglingen bör utföras av en auktoriserad VVS-installatör, en smedmästare eller en montör av oljepannor. De kan gå i god för att tanken har stängts korrekt, så att den inte kan fyllas på.

Att gräva upp nedgrävda tankar är inget lagkrav. Det rekommenderas ofta, eftersom det ger den tydligaste bilden av om det finns förorening runt tanken. Väljer du att lämna tanken kvar ska den tömmas och förseglas enligt föreskrifterna. Det är tillåtet att flytta en ovanjordisk tank, så länge kraven för installation följs och avvecklingsfristen inte har överskridits.

Dokumentationen måste vara på plats

När arbetet är utfört ska kommunen underrättas om att tanken har avvecklats och hur det har gjorts. Be tömningsföretaget om skriftlig dokumentation av tömningen och skicka med en kopia till kommunen. Dokumentationen visar att den avvecklade oljetanken har hanterats korrekt. Spara den tillsammans med fastighetens övriga dokument.

Stöter du på förorening under avvecklingen ska kommunen kontaktas direkt. Du kan inte vänta tills arbetet är klart, och kommunen kan svara på vad som ska hända.

Avvecklingsfrister för olika tanktyper och material

När en oljetank måste avvecklas beror på materialet, konstruktionen och typgodkännandet, och på om tanken står ovan eller under jord. Det finns inte ett gemensamt datum för alla. Fristen räknas från tillverkningsåret, alltså det år då tanken tillverkades, och anges i antal år därefter.

Tabellen nedan visar de viktigaste avvecklingsfristerna för oljetankar under 6.000 liter enligt §§ 44 och 45 i olietankbekendtgørelsen. Den är inte uttömmande. Ovanjordiska ståltankar som är typgodkända som dubbelväggiga ska avvecklas senast 40 år efter tillverkningsåret, och övriga ovanjordiska ståltankar som inte finns med i tabellen senast 30 år efter. Nedgrävda ståltankar med en annan typgodkänd utvändig beläggning än glasfiberarmerad polyester ska avvecklas senast 50 år efter tillverkningsåret.

Tanktyp	Frist (år efter tillverkningsåret)
Ovanjordisk typgodkänd ståltank med invändigt korrosionsskydd	40 år efter tillverkningsåret
Ovanjordisk enkelväggig plasttank	25 år efter tillverkningsåret
Ovanjordisk typgodkänd dubbelväggig plasttank	40 år efter tillverkningsåret
Ovanjordisk tank av annat material än stål och plast	25 år efter tillverkningsåret
Nedgrävd typgodkänd ståltank med invändigt korrosionsskydd och utvändig beläggning av glasfiberarmerad polyester	50 år efter tillverkningsåret
Nedgrävd typgodkänd ståltank utan invändigt korrosionsskydd, men med utvändig beläggning av glasfiberarmerad polyester	40 år efter tillverkningsåret
Nedgrävd plasttank	45 år efter tillverkningsåret

En nedgrävd ståltank med både invändigt korrosionsskydd och utvändig beläggning av glasfiberarmerad polyester har en av de längsta fristerna, 50 år. En ovanjordisk enkelväggig plasttank ska däremot avvecklas senast 25 år efter tillverkningsåret.

Särskilda fall där fristen redan är överskriden

Vissa tankar har ingen vanlig frist. Nedgrävda plasttankar med okänt tillverkningsår skulle ha avvecklats senast den 31 mars 2015. Ligger en sådan tank fortfarande i marken har fristen sedan länge gått ut.

Nedgrävda klotformade polyetentankar från AJVA-PLAST A/S ska avvecklas senast 20 år efter nedgrävningen.

Går tillverkningsåret varken att hitta eller fastställa måste tanken avvecklas, och i praktiken betyder det omedelbart. När årtalet saknas finns det ingen frist att räkna på, och därför är det viktigt att hitta det.

Var du hittar tillverkningsåret

Märkskylten på tanken visar tillverkningsåret och berättar också vilken typ av tank du har. Den uppgiften är grunden för hela beräkningen av avvecklingsfristen, så leta efter skylten först.

Många gamla ovanjordiska tankar saknar märkskylt, eftersom det inte var ett krav när de installerades. I de fallen kan årtalet i stället stå på tankintyget. Intyget är ofta det enda stället där tillverkningsåret finns bevarat.

Hittar du varken märkskylt eller intyg har du en tank utan känt tillverkningsår. Då gäller regeln att den måste avvecklas omedelbart. Är du osäker på vad som gäller för din tank kan kommunen svara.

Tankintyget och dess betydelse

Tankintyget är tillverkarens dokument för tanken. Det innehåller bland annat en försäkran om att tanktypen är typgodkänd i Danmark, typgodkännandenumret, tillverkningsnummer och -år samt föreskrifterna för användning och placering, däribland om tanken får stå utomhus. För CE-märkta tankar heter motsvarande dokument prestandadeklaration.

Ägaren ska alltid förvara ett exemplar av intyget. Det dokumenterar att tanken är laglig och installerad enligt gällande krav. Utan intyget vilar tankens status på antaganden.

Köp aldrig en tank utan intyg

Köp aldrig en begagnad eller ny oljetank utan tankintyg. Intyget behövs för att dokumentera att tanken är laglig. Saknas det kan du varken bevisa att tanken är typgodkänd för eldningsolja eller att den får stå där den står. Det gäller oavsett om tanken är fabriksny eller har stått i en annan trädgård i åratal.

Återanvändning av ovanjordiska tankar

Vill du återanvända en ovanjordisk tank beror kraven på tillverkningsåret. Är tanken från 2000 eller senare måste den vara typgodkänd, och tankintyget måste finnas. Ovanjordiska tankar från före 2000 kan återanvändas om de fortfarande har den ursprungliga märkskylten med tillverkarens namn, tanktyp och volym samt tillverkningsnummer och -år. Nedgrävda tankar får inte flyttas.

För de äldre tankarna är det märkskylten som står för dokumentationen, eftersom intyget inte alltid följde med på den tiden. Har tanken varken intyg eller märkskylt har du ingen dokumentation av typ och ålder. Det blir ett problem när tanken ska bedömas i samband med en försäljning.

Intyget ska skickas till kommunen

Tankintyget ska också skickas till kommunen. Kommunen ska ha en kopia direkt efter att tanken har installerats, och vissa kommuner ber om den redan tillsammans med anmälan. När du anmäler en ny tank ska du dessutom beskriva anläggningen och bifoga en skiss som visar var tanken ska stå.

Intyget följer tanken hela vägen: från tillverkaren till dig, vidare till kommunen vid installationen och till sist in bland de papper som dokumenterar tankens historik. Är du osäker på vad som ska skickas in kan kommunen svara.

Föroreningsansvar vid oljetankar och jordforureningsloven

Enligt § 48 i jordforureningsloven ligger ansvaret för föroreningar från en oljetank hos den som äger tanken vid den tidpunkt då föroreningen konstateras. Det gäller även föroreningar som har uppstått innan du blev ägare. Kommunen kan utfärda föreläggande om undersökning och sanering, oavsett hur föroreningen har uppstått, och kostnaderna täcks i regel av den försäkring som tankägaren måste ha enligt § 49.

Köper du en fastighet med en oljetank som är i bruk är det i regel du som ny tankägare som kan få ett föreläggande från kommunen om en förorening konstateras. Det går inte att avtala bort i köpeavtalet. Du och säljaren kan bara komma överens sinsemellan om vem av er som i slutänden betalar. Du kan därför inte räkna med att ett gammalt läckage som du upptäcker först efter tillträdet automatiskt hamnar hos den tidigare ägaren. Det är ett av skälen till att dokumentationen om tanken ska vara på plats innan papperen skrivs under.

När försäkringsplikten har upphört

När plikten att ha försäkring för villaoljetanken har upphört kan kommunen inte längre utfärda förelägganden enligt § 48 i jordforureningsloven. Därefter gäller de övriga reglerna i jordforureningsloven samt miljøbeskyttelsesloven (den danska miljöskyddslagen), och enligt dem kan kommunen i regel bara rikta förelägganden mot den som har orsakat föroreningen.

Skillnaden har praktisk betydelse. Så länge § 48 kan tillämpas kan den nuvarande ägaren få ett föreläggande, oavsett när föroreningen uppstod. När plikten har upphört flyttas fokus tillbaka till den som faktiskt orsakade föroreningen. I praktiken kan det vara svårt att peka ut någon om tanken är gammal och har haft många ägare. Är du osäker på vilka regler som gäller i ditt fall kan kommunen svara.

Skyldigheten att anmäla förorening

Upptäcker du förorening från en oljetank är du som ägare skyldig att anmäla den till tillsynsmyndigheten. Skyldigheten försvinner inte för att föroreningen är gammal eller kommer från en tidigare ägare. Den följer med dig: en konstaterad förorening måste du också upplysa om vid en senare försäljning av fastigheten. Den upplysningen leder ofta till ett lägre pris i affären, eftersom köparen nu känner till risken och kan ta höjd för den.

Vid ett akut hål i tanken eller ett större spill av olja eller bensin gäller en strängare regel. Olyckan måste begränsas omedelbart, och du ska ringa 1-1-2. Det kan inte vänta till kontorstid eller nästa dag, och det är inte samma sak som den vanliga anmälan till kommunen.

Ansvarsfriskrivning och köparens krav

Kommunens förelägganden går inte att avtala bort, men mellan köpare och säljare kan ansvaret fördelas i köpeavtalet. Säljaren kan friskriva sig från ansvaret för föroreningar gentemot köparen, men klausulen måste vara tydligt formulerad. Det får inte råda något tvivel om att köparen bär risken för markförorening. En otydlig formulering kan sluta med att tolkas till köparens fördel.

Har säljaren varit i god tro om en dold förorening har köparen i regel rätt till ett proportionerligt prisavdrag, och mer sällan skadestånd. Att säljaren inte kände till föroreningen befriar inte nödvändigtvis från ett ekonomiskt mellanhavande med köparen.

Det finns också en tidsaspekt, eftersom krav mot en tidigare ägare kan preskriberas. När fristen börjar löpa och hur det påverkar ditt ärende är en bedömning för en advokat som är specialiserad på fastighetsrätt.

Försäkring mot oljeförorening och dess villkor

1. I mars 2000 inrättade oljebranschen en försäkringsordning för tankägare. Ordningen täcker sanering efter markförorening från oljeutsläpp från en tankanläggning. Den gäller ägare av oljetankar under 6.000 liter för uppvärmning, alltså de villaoljetankar som den här artikeln handlar om. Försäkringen är tecknad hos Topdanmark, och de flesta tankägare omfattas i praktiken av den.

Ordningen kopplar saneringen till ett föreläggande. Kommunen måste utfärda ett föreläggande enligt § 48 i jordforureningsloven innan försäkringsordningen är skyldig att inleda ett ärende och täcka saneringskostnaderna. Finns föreläggandet på plats och är villkoren i övrigt uppfyllda täcker försäkringen de kostnader som myndigheterna har ålagt dig. Det kan vara tekniska undersökningar och själva saneringen av den förorenade jorden.

När försäkringen är tecknad

För att omfattas måste minst 50 % av den yta som värms upp med eldningsolja från tanken användas som bostad. Det är grundvillkoret, och det avgör om din tank omfattas av ordningen.

Får du eldningsolja levererad från något av de oljebolag som deltar i Drivkraft Danmarks försäkringsordning, eller från en leverantör som får sin olja från något av dem, är ansvarsförsäkringen automatiskt tecknad. Premien betalar du via eldningsoljan, alltså som en del av oljepriset. Du behöver därför inte teckna något själv om du köper olja genom något av de bolag som ingår i ordningen.

Fristerna du behöver hålla koll på

Försäkringsskyddet är inte obegränsat i tid. Försäkringen gäller bara upp till 6 månader efter att tanken har tagits ur bruk. Tar du tanken ur drift börjar klockan ticka, och efter fristen finns det inget skydd längre.

Det finns också en anmälningsfrist. Föroreningen måste konstateras medan försäkringsskyddet fortfarande gäller, och försäkringsbolaget ska underrättas direkt när du konstaterar förorening eller börjar misstänka det. Är föroreningen inte anmäld senast 6 månader efter att skyddet har upphört faller ersättningsskyldigheten bort. Konstaterar du förorening strax innan skyddet upphör måste du därför agera snabbt.

Försäkringsskyddet kräver en laglig anläggning

Försäkringsskyddet förutsätter att installationen är laglig enligt olietankbekendtgørelsen. Kraven på tank, rördragning och drift följer av förordningen, och som tankägare är det ditt ansvar att se till att anläggningen följer reglerna.

Är tanken olaglig eller borde den ha avvecklats är försäkringsbolaget inte skyldigt att täcka markföroreningen. En gammal anläggning där avvecklingsfristen sedan länge är överskriden kan alltså stå utan det skydd som ägaren annars utgick från att den hade. Ta därför de tidigare avsnitten om frister och märkning på allvar när du bedömer din egen risk.

Kommunen kan svara på om din tank uppfyller kraven och vad som i så fall behöver göras innan ett försäkringsärende kan komma i fråga.

Affären: checklistor för köpare och säljare

Vid ett ägarbyte kan köpet villkoras av att en sakkunnig granskar oljepanneinstallationen, behållaren och rördragningen utan att hitta något att anmärka på. Skriv in tydliga villkor i köpeavtalet om laglighet, korrekt avveckling och frånvaro av förorening, inklusive rätt att frånträda köpet om förorening konstateras.

Köparens checklista

• Ta reda på om det finns eller har funnits en oljetank på tomten, och i så fall när den avvecklades.

• Begär in tankintyget och dokumentationen för en eventuell avveckling, så att tankens typ, ålder och historik kan dokumenteras.

• Kontrollera att avvecklingen har utförts enligt föreskrifterna och att den har anmälts till kommunen.

• Kontrollera registreringen i BBR och jämför den med uppgifterna i ejendomsdatarapporten.

• Överväg en miljöteknisk förundersökning med provborrningar runt den plats där tanken har stått eller legat, innan affären genomförs. Den kostar vanligtvis 15.000-40.000 DKK och kan ge en viss, men inte fullständig, säkerhet om huruvida det finns förorening.

Säljarens checklista

• Ta fram tankintyget och dokumentationen för en eventuell avveckling, så att de kan läggas på bordet.

• Se till att avvecklingen har anmälts till kommunen med en tillhörande kartbilaga där tankens placering är inritad. Har anmälan inte skickats ska en avvecklingsblankett skickas in.

• Upplys om varje konstaterad förorening, eftersom upplysningsplikten följer med dig vid en senare försäljning.

• Låt en sakkunnig kontrollera tankens typ, ålder, placering och röranslutningar mot kraven i olietankbekendtgørelsen.

Var uppmärksam på vad som händer om dokumentationen inte är i ordning. Har tanken grävts upp utan miljötillsyn, jordprover och ett miljötekniskt PM från en miljökonsult saknas det fortfarande dokumentation om föroreningssituationen vid köp och försäljning. Bristande dokumentation kan skapa osäkerhet och i värsta fall ekonomiska problem senare, när det blir aktuellt med ett ägarbyte, ett försäkringsärende eller en förfrågan från kommunen.

Banker och realkreditinstitut (danska bolåneinstitut) bedömer också risken. Vid konstaterad eller kartlagd förorening kan belåningen begränsas eller helt nekas. Det drabbar båda parter i affären.

En avvecklad oljetank är inte alltid en risk. Har den avvecklats enligt reglerna och dokumenterats utan utsläpp kan risken vara liten. Utan undersökning kan ingen ge en slutgiltig garanti, och därför betyder papperen så mycket. Har du ett konkret ärende bör du vända dig till kommunen och rätt fackperson för att få det bedömt.